合肥南一环项目营销沟通报告 上海杰星 二00九年8月 第一部分 住宅公寓产品建议 住宅产品创新研究： 户型产品创新解析 入户花园、露台、阳台、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 根据调查统计， 对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究 本案公寓产品实际上市销售的月1万方左右，基本没有去化压力，故此处主要围绕产品提出建议 方式：赠送一半面积 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 阳 台 阳台、露台、入户花园、内庭院 阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。 对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。 奇偶层送露台，赠送全部面积 赠送全部面积 露 台 阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 方式：赠送全部面积 入户花园 阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 方式：赠送一半面积 入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。 内庭院 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 阳台、露台、入户花园、内庭院 方式：赠送一半面积 内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。 凸 窗 阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 方式：赠送全部面积 凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。 层高小于2.20米的夹层不计建筑面积 夹 层 阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 方式：赠送全部面积 在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高 复 式 阳台、露台、入户花园、内庭院 凸窗 夹层、复式结构 目前市场常用户型创新方式： 方式：以自然层计算建筑面积 复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹性 全部赠送 赠送一半 改房 按奇偶层，利用内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的 赠送：6㎡ 改房 赠送：8㎡ 阳台、内庭院改房 户型创新实例： 阳台、内庭院改房 户型创新实例： 内庭院，可改 房，赠送面积9平米 内庭院，可改 房，赠送面积9平米 入户花园改餐厅 入户花园，可改 餐厅或洗手间 户型创新实例： 入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容 入户花园改 餐厅 内庭院改餐厅 户型创新实例： 内庭院，可改 餐厅 阳台改厨房 预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积 户型创新实例： 生活阳台改 厨房 大进深阳台 户型创新实例： 进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅…… L型阳台 户型创新实例： 双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观 主卧送双凸窗 双凸窗 卫生间带凸窗 户型创新实例： 凸窗赠送面积最大化: 大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗 卫生间灵活隔断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间 衣帽间 户型创新实例： 主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性； 衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点 说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配 弹性空间预留 户型创新实例： 多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住……可变的空间体现居住的个性 多功能房 夹层空间 户型创新实例： 赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间） 二层面积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房 夹层空间 户型创新实例： 通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看