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建湖五洲国际商贸城定位与营销策划报告91页

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更新时间:2017/11/13(发布于河北)

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文本描述
建湖五洲国际商贸城 ——定位与营销策划报告
无锡五洲国际商业地产策划有限公司 2011年9月22日
第一部分:市场调研
第三部分:营销建议
第二部分:项目定位
索引:
建湖城市概况及市场发展现状
建湖专业市场调查与分析
异地专业市场调查与分析
索引:
第一部分 市场调研
项目定位
项目本体研究
客户属性分析
第二部分 项目定位
招商策略建议
销售策略建议
第三部分 营销建议
一、建湖城市概况及市场发展现状
城市属性——建湖城市概况
建湖县: 位于江苏省盐城市中西部,北纬33°16′~33°41′,东经119°33′~120°05′。东与射阳县交界,南与盐都区接壤,西与宝应、楚州二县(区)毗邻,北与阜宁县隔水相望。全县总面积1155平方公里,下辖15个镇和1个开发区,人口80万。县城城区人口约25万人 建湖人文底蕴较为深厚,是地方戏淮剧的发源地,是中国传统杂技的两大发源地之一,被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡

城市属性——区位优势
建湖县交通 公路: 盐徐高速自西向东穿过建湖城区南部,高速互通位于建湖城南新区,距离建湖中心城区7公里左右,向西可到达京沪高速,向东可达宁靖盐高速和沈海高速,向南可到达沪宁高速。204国道和231、233、234省道线贯通全境。为区域交通枢纽。全县县乡公路和邻县出口均为二级柏油路。 铁路: 新长铁路已投入运营,建湖站有4对列车经停,可直达首都北京和郑州、青岛、兰州、沈阳、长春和哈尔滨等国内大中城市 。 航空: 盐城南洋机场距离建湖城区约31公里
城市属性——城市规划
本案
城西片区规划为城市住宅新区,目前在售的楼盘密度很高

老城区,商业中心

城市属性——经济概况
建湖县——全国县域经济基本竞争力百强县(市) 2010年实现地区生产总值241.7亿元、人均折合近4500美元,实现财政收入40.6亿元、地方一般预算收入20亿元,比2005年分别增长3.7倍、4.3倍 。产业结构优化升级,被评为中国石油装备制造业基地、中国节能电光源制造基地,成为苏北唯一拥有两个国家级产业基地的县份,三次产业比由20.4:48.3:31.3提升为13.9:49.1:37,二三产业占GDP比重达86.2%,居盐城地区第一。园区建设成效明显,由“十五”期间的“一区一园”发展为“一区三园”,形成了定位明确、分工合理、互动发展的园区建设新格局。科技创新能力不断增强,全县省级以上高新技术企业、企业技术(工程)中心和名品牌、名商标数量位居全市第一,建湖县成为苏北唯一的全国商标发展百强县。 ★ “双轮驱动”战略——“节能电光源产业”和“石油装备制造产业” 中国照明电器协会正式授予建湖县“中国节能电光源制造业基地”称号,建湖成为全国首家“中国节能电光源制造业基地”。此前,该县已被命名为“中国石油装备制造业基地”,建湖成为苏北唯一拥有两个国家级产业基地的县份

城市属性——经济概况
建湖经济: 2010年,建湖县全年实现地区生产总值241.7亿元,同比增长20.54%。 三次产业比由20.4:48.3:31.3提升为13.9:49.1:37,二三产业占GDP比重达86.2%,居盐城地区第一

城市属性——经济概况
备注:政府“十二五”规划的“一区三园”示意图

城市属性——商业分布
兴建路
人 民 路
人民路和兴建路是建湖城区最繁华的商业中心,聚集了百货、超市等等业态,最核心的商圈

城市属性——商业分布
太平路
向阳路
伴随城市的发展,城市中心西移南扩

城市属性——房地产投资
总体统计: 2008年,整个建湖县出让土地总量将近300亩,平均成交价格为100万元/亩;2009年,整个建湖县出让土地总量将近600亩,平均成交价格为170万元/亩;2010年,整个建湖县出让土地总量约为500亩,其中以南部和北部出让土地较多

二、建湖专业市场调查与分析
市场调查——德容装饰城
简介:德容装饰城建设于2003年,是建湖目前规模最大的建材专业市场。与本项目背对背,离得很近,也是招商的重中之重。
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看