佛山市房地产市场分析报告
2011年11月
七大央行联合救市 经济难改滞涨局面
——中央密集释放信号 楼市调控仍将延续——
目 录
第一部分 土地资讯·1
第二部分 宏观大势分析3
一、全球经济··3
二、国内宏观经济4
三、全国房地产市场环境··6
四、政策解读··7
五、佛山市城市规划及建设11
六、宏观大势小结·15
第三部分 一级市场分析·15
一、土地市场整体情况15
二、重点地块分析·17
三、小结·19
四、一级市场走势预测19
第四部分 二级市场分析·20
一、禅城市场分析·20
二、桂城市场分析·28
三、南海市场分析·31
四、顺德市场分析·36
五、三水市场分析·44
六、高明市场分析·49
第五部分 广告统计分析··53
第六部分 大势预判·55
一、政策导向55
二、市场走向56
三、一秀地产观点·57
广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位
佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位
广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位
佛山房地产业商会副会长单位第一部分 土地资讯
国土局招牌挂土地速递
区域 地块名称 地块地址 总用地面积（㎡） 用途 使用年限 拍卖底价 （万元） 拍卖时间/挂牌竞价时间
佛（挂）
2011-003
湖景北路以东、季华六
路以南A地块 18142.67
商业办公文化用地，
不兼容任何形式的
住宅
商服用地四十年
（含商业、办公）、
文化用地五十年
11100
2011年12月10日
至2011年12月19
日14时30分 禅城
佛（挂）
2011-004
南海大道以西、季华六
路以南B地块 11042.16
商业办公文化用地，
不兼容任何形式的
住宅
商服用地四十年
（含商业、办公）、
文化用地五十年
7700 2011年12月19日16时开始
佛南（挂）
2011-037
丹灶镇金沙城区金兴
路4号地段 9649.1
批发零售、住宿餐饮
及商务金融用地 40年 1448
2011年11月1日至
2011年12月1日上
午10时
佛南（挂）
2011-042
狮山镇小塘城区“推猪
岗”地段 102335.1
公共设施用地（供水
用地） 50年 3439
2011年11月14日
至2011年12月16
日上午10时
佛南（拍）
2011-017 大沥镇振兴路地段 48979.2
城镇住宅用地兼容
批发零售用地、住宿
餐饮用地
城镇住宅用地70
年 批发零售、
住宿餐饮用地为
40年
40878 2011 年12月20日上午10时
佛南（挂）
2011-043
大沥镇广佛国际商贸
城中心区（岭南路以
西，香基河以南，联滘
路以北，桂和路以东）
170641.5 城镇住宅兼容批发零售用地
城镇住宅用地70
年 批发零售用
地为40年
177805
2011年 11 月 17
日至2011年 12 月
20 日上午10时
佛南（挂）
2011-045
丹灶镇南海国家生态
工业示范园区 4805.2 工业用地 2055年1月21日 180.195
2011年11月18日
至2011年12月2
日上午10时
佛南（拍）
2011-018
九江镇北村村一梅社
地段 18607.7 城镇住宅用地 70年 6839
2011 年 12月 21
日上午10时
佛南（挂）
2011-044 西樵镇樵太公路二拱 1107.2 工业用地 2061年2月20日 244.1583
2011年11月23日
至2011年12月8
日上午10时
佛南（挂）
2011-046
里水镇逢涌村金逢公
路南侧地段 32654.6 工业用地 50年 1960
2011年 11 月 22
日至2011年 12 月
22 日上午10时
佛南（挂）
2011-048
西樵镇百东村民乐村
致兴路地段（A地块） 24907.8 工业用地 50年 1006
2011年11月23日
至2011年12月26
日上午10时
南海
佛南（挂）
2011-049
西樵镇百东村民乐村
致兴路地段（B地块） 149582.4 工业用地 50年 6022
2011年11月23日
至2011年12月26
日上午10时
广东省房地产业协会策划营销与经纪专业委员会主任委员单位
佛山市房地产业协会房地产中介专业委员会主任委员单位
广东省房地产估价师与房地产经纪人学会常务理事单位
佛山房地产业商会副会长单位佛南（拍）
2011-019
九江镇上西村委会地
段 10597
城镇住宅兼容批发
零售用地
城镇住宅用地为
柒拾年，批发零售
用地为肆拾年
4700 2011 年12月23日上午10时
佛南（挂）
2011-050
桂城街道海五路北侧、
锦园路西侧地段 13951.1
商务金融用地兼容
批发零售用地 40年 29298
2011年 11 月 29
日至2011年 12 月
29 日上午10时30
分
佛南（挂）
2011-051
九江镇沙咀村敦上大
道边地段 12823.3
批发零售用地兼容
住宿餐饮、商务金融
及其他商服用地
40年 2100
2011年 11 月 30
日至2011年 12 月
30 日上午10时30
分
佛顺（挂）
2011-048
北滘工业园兴业东路2
号-1地块 30614.75 工业用地 50年 3775
2011年11月17日
至2011年12月7
日上午10时 顺德
佛顺（挂）
2011-049
伦教广珠公路西边地
块 12004.6
城镇住宅用地、商服
用地
城镇住宅用地70
年商服用地40年 6661
2011年12月2日至
2011年12月22日
上午10时
佛明（挂）
2011-043
杨和镇（人和）高明大
道以南、翠园路以东 60426.67 工业用地
50年（自成交之
日起计算） 1632
2011年11月24日
8：30至2011年12
月5日15：30
佛明（挂）
2011-044
更合镇（合水）合瑶路
188号 62169.78 工业用地
50年（自成交之
日起计算） 1318
2011年11月25日
8：30至2011年12
月7日15：30
佛明（挂）
2011-045
更合镇（白石）更楼变
电站以东 10264.1 工业用地
50年（自成交之
日起计算） 241.21
2011年11月25日
8：30至2011年12
月8日15：30
佛明（挂）
2011-046
高明区更合镇（新圩）
金城工业区 14415.5 工业用地
50年（自成交之
日起计算） 302.73
2011年11月25日
8：30至2011年12
月8日16：30
佛明（拍）
2011-049
杨和镇（人和）高明大
道以北、和意路以东 15996.45
城镇住宅用地（兼容
商服用地）
70年（兼容商服
用地使用年限为
40年）
2900 2011年12月12日15：30
佛明（拍）
2011-048
荷城街道大德路以东、
明国路以南、怡乐路以
北
93299.64 城镇住宅用地（兼容商服用地）
70年（兼容商服
用地使用年限为
40年）
35000 2011年12月2日15:30
佛明（挂）
2011-050
杨和镇（人和）高明大
道以南、翠园路以东 19988.96 工业用地
50年（自成交之
日起计算） 869
2011年12月16日
8：30至2011年12
月28日10：00
高明
佛明（挂）
2011-051
杨和镇（人和）高明大
道以南、翠园路以东 29574.74 工业用地
50年（自成交之
日起计算） 1313
2011年12月16日
8：30至2011年12
月28日15：30
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