首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 苏州平江新城综合体项目可研报告57p前期策划

苏州平江新城综合体项目可研报告57p前期策划

资料大小:9091KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/11/13(发布于江苏)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
苏州市平江新城项目可研报告
2012年5月
目 录
一、项目概况 二、项目土地价款、背景及运作方式 三、城市及房地产市场分析 四、项目定位 五、初步设计方案 六、经济分析 七、结论
项 目 摘 要
苏州老城区内、火车站旁、距市中心近(3.3公里、公交车20分钟),市民的 区位认同度高,旧城区升级改造项目。 周边(600米半径内)公交、地铁齐全,公交车直通市中心、新区、工业园区,在建的地铁2号线站(2014年通车)步行10分钟。 周边(1000米半径内)商业配套成熟,万达商业广场(与本项目紧邻)开业已3年,苏宁电器商业综合体、港龙商业广场在建。 政府定位、业已形成的市级行政中心,周边(1000米半径内)政府机关众多,平江区政府、苏州市综合服务中心、苏州市质监局、药监局、邮政局等就在项目附近

项 目 摘 要
自然环境、医疗服务、学区优越,项目东侧紧邻“平江新城绿化公园”,是在苏州全市排前5位的“苏州草桥中学(初中)”的学区房,在建的苏州大学附属第一医院(苏州最大的三甲综合医院、2014年交付)距项目2000米。 政府挂牌出让项目,建设用地158亩,住宅商业混合用地,地上可建面积约25.7万平米(综合容积率2.44、限高100米),其中住宅约16.7万平米、酒店式公寓4.2万平米、商铺及公建配套4.8万平米。 项目综合楼面地价4500元,是周边同类项目( 1000米半径内) 60-75%、便宜1500-3300元(周边容积率2.2-2.3的同类项目6100-7800元)。 土地挂牌底价约11.5亿元,挂牌公告暂定2012年5月30日前,已是净地,土地款首付30%、出让后8个月交地并付清土地款(70%)。政府承诺可设置定向挂牌门槛或劝退其它意向竞拍公司

项 目 摘 要
产品定位为老城区刚需及首改,产品组合为:高层+多层,客户来源主要是古城三区和相城区。 项目总建筑面积约33万平米,分二期开发建设,两年半销售(年均销售面积10万平米)。2012年6月签土地出让合同、2013年2月底交地、2013年3月取得土地证、4月开工(签订土地合同后10个月)、12月开盘(开工后8个月)、2015年8月一期竣工备案(开工后26个月) 。 周边新盘房价1.2-1.4万元,1.2万元是跑量促销价,以此价格促销的单盘(中梁天御)最近六个月总销7.5万平米(月均销量1万平米)。 以“周边楼盘跑量房价”作为项目现价、以“周边楼盘非跑量房价”作为项目整盘均价(不考虑房价增长),据此测算的项目投资利润率27%、IRR26% ,峰值资金13.2亿元。
项 目 区 位
苏州古城中心区是三个区:平江区、沧浪区、金阊区, “平江新城”位于平江区北部,项目位于平江新城核心位置

本案
沪宁高速公路
沪宁城际高铁
项 目 地 段
工业园核心区
本案
观前街商圈
苏州站
吴中区
高新区核心区
1.4公里
3.3公里
8.5公里
6.2公里
8.7公里
9.5公里
7.7公里
5.6公里
火车站旁,距市中心(观前街)近,沪宁高速公路苏州口下10分钟即到

项目位置和规划要点
图中编号为1号、2号、3-1号、3-2号、4号、5号,五块地为本次挂牌地块

地块内部现状
地块内部现状
平江新城的定位—替代古城中心服务功能
政府行政中心 (市综合服务审批中心、民政局、邮政局、质监局、 药监局、平江区政府) 交通枢纽中心 (火车站、汽车站、沪宁高速、苏嘉杭高速、轻轨2号、4号线) 商业商务中心 (万达广场、吴地中心、金融大厦)
周边商业配套、政府机关
在建
苏州最大的三甲医院---苏州大学附属第一医院
苏州市便民综合服务中心(行政审批、住房公积金中心、社保管理中心、建设工程交易中心)
苏州邮政局
苏州市民政局
药监局大厦、质检局大厦
休闲绿地公园
未开发区域
平江区政府
安置房小区
万达广场
已建
小混凝土厂
草桥中学(初中)、善根小学
项目周边配套(实景)
运动健身设施及休闲公园
公交枢纽站及建设中地铁二号线站
苏州民政局、邮政局、平江区政府
万达商业广场、吴地中心、国发大厦
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看