2012-4-14
2012-4-14
长沙华悦城写字楼
定位报告补充
世联地产工商事业部华悦城项目组
本报告是严格保密的

关于本项目定位，在前期沟通基础上，
针对近年来长沙商务市场销售详细情
况、写字楼发展档次进行补充说明，
并提出了规划设计的方向性建议

本报告是严格保密的

本次沟通主要内容
针对规划排布的方向性建议
22010年销售情况简析
32011年销售情况简析
12008—2009年销售情况简析2008—2009年销售情况简析
一2008—2011年写字楼销售情况分析
二
本报告是严格保密的。2008年新增写字楼项目主要有2个，销售
速度均一般，但甲级写字楼后期溢价较多
项目名称中天广场岳麓一号
片区五一广场市府板块
物业类型商务综合体写字楼+住宅
项目规模甲级写字楼4.5万㎡，行政公馆2.7万㎡写字楼14102 ㎡
容积率8.992.81
产品档次甲级写字楼类甲级写字楼
项目价格
写字楼开盘价格为1.0万元/㎡，销售一年后
均价约1.1万元/㎡，目前价格为1.8万元/㎡
开盘价格为5800元/㎡，销售后
期价格趋于1.0万元/㎡
销售情况
开盘一年内销售78套，销售率30%，其中
70%为招商银行购买，由于开发商除12—15
层采取拆散出售外，其他楼层均采取整层销
售的策略，导致项目整体销售速度过慢
销售周期约为14个月，相对于
项目较小体量，销售周期偏长
，消化速度较慢
2008年项目对比
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看