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地产企业品牌建立途径1:以量取胜
星河地产05年实现规模化发展后,明确发展思路,实施品牌滚动,全面提速
地产企业品牌建立途径2:以点突破
体量
2000
2001
2002
2003
2008
意馨居
蓝月湾畔
后海名苑居
翠馨居
城
市
假
日
后海公馆
十
五
峯
2007
地业以成功运作“后海公馆”一举建立其在地产界的影响力,走精品化路线
结合开发商品牌对项目理解:
价值最大化,同时均衡市场风险
精准定位:精准化市场与客户需求
以量取胜
特征
适用前提
开发商具有极强的土地获取能力
以点突破
缺少规模优势
地业
代表系
万科、星河
√
以项目品牌
带动企业品牌
打造
精品住宅
01
地块认知&借鉴案例
——定位面临的条件与可行方向
Cognizance
地块印象
地块印象:相对成熟区域小体量住宅项目
交通便利(道路通车后)、基本配套完备、小规模、不具备景观资源
Q1:中小规模体量项目如何定位?
Q2:缺少资源的条件下如何打造精品住宅?
项 目 位 置:南山后海大道与蓝天路(原工业五
路)交汇处
基 本 指 标:
总占地面积:25040㎡
总建筑面积:65063㎡
(其中)住宅面积:60500 ㎡
商业面积:2500㎡
会所面积:1000㎡
建筑容积率:2.56
绿 化 率:35%
楼 层:29-31层塔楼(共4栋)
目前为片区内最高建筑
主 力 户 型:100㎡/130㎡三房,少量260平米复式
案例一:后海公馆
后海公馆位于南山后海蓝天路与后海滨路的交汇处。东邻蛇口东填海区,北邻澳城项目
片区的起势者,引领片区品质与市场
点状排布,中央园林景观最大化纯粹社区,以100/130平米三房/3+1房为主力户型所有户型均南北通透、方正实用,100%入户花园设计
130平米三房两厅两卫
可实现3+1功能
全部东南朝向,户型方正实用
通风采光好,南北通透
100%入户花园设计
主卧独特270度景观凸窗设计
100平米三房两厅两卫
全部东南朝向,户型方正实用
通风采光好,南北通透
100%入户花园设计
主卧独特270度景观凸窗设计
后海公馆的豪宅品质
实景拍摄
楼体全部采用干挂花岗岩石材,是深圳第一个将用于写字楼建筑的干挂石材应用于住宅建筑的楼盘,实现了一个住宅建筑材料运用的飞跃。外墙工程总造价近一亿
精装修全部采用世界知名品牌:意大利博洛尼整体厨房、德国杜拉维特卫浴、德国高仪水龙头、松下空调、三星液晶电视、西门子电冰箱、西门子洗衣机、鸿基高级实木地板、德国ABB插座面板等品牌。
后海公馆入户大堂、电梯间地面及墙面均采用2.5cm天然白洞岩装饰而成。
后海公馆的地下停车场大堂的地面全部采用环氧树脂地坪漆材料,一般用于五星级酒店、高档写字楼及商场
后海公馆的豪宅品质
度假风格的泳池设计
“健身器材中的劳斯莱斯”诺德士品牌:以最完善的人体工学设计和最杰出的质量在业界称雄的诺德士,对健康生活的关注与公馆无缝契合
采用网式地面加热系统,以及美国专利纯天然供氧系统的高温瑜伽房:全深圳有此配置的健身会所屈指可数,而先进技术所倡导的正是生活的艺术
后海公馆的豪宅品质
借鉴传统中国画“平远、高远、深远”的画理,由南向北营造景观层
S型连池溪流,弯曲的线条给人以舒广自然的体验,手工接的叶形木平台,散落树荫下,以技艺表达对自然的尊重
层层不同的风景线,使进入小区的视线,己在高大疏朗的林木与建筑间延伸向远,心理感受深远,而别有洞天
10cm厚道天然花岗石林荫道,严谨而不失灵动的气氛营造;手工接的叶形小台散落路边,以精湛技艺表现对生活的礼遇
案例二:龙岸龙坂区域第一豪宅·突破外围形象限制
占地面积:约10万㎡
总建筑面积:约27万㎡
分期:项目分三期开发
可售建筑面积:198000㎡
商业面积:约3000㎡
容积率:2.0
物业形式:别墅+叠墅+高层
主力户型:别墅约220-260㎡、叠墅约180㎡、高层约125-165㎡三房四房
总套数:约1400套
以高层围合式布局保证小区私密性及景观最大化
水景园林的打造,配以名贵树种,为高端客户带来生态景观。
峰水别墅,围绕社区龙栖湖面而建,以层层退台式排布设计,融入歌剧院式线脚、拱基等元素。
5000万打造欧式风格会所,13米挑高大堂,包含恒温泳池、宴会场所等
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