首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 绿城浙江温州.峰汇项目可行性研究项目定位方案39页

绿城浙江温州.峰汇项目可行性研究项目定位方案39页

资料大小:215KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/11/10(发布于山东)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“绿城浙江温州.峰汇项目可行性研究项目定位方案39页”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
绿城·温州峰汇 项目前期运作投资可行性报告
目 录
第一部分 项目总论
第二部分 项目市场投资环境和市场研究
第三部分 项目地块SWOT分析与应用
第四部分 项目定位及项目评估
第五部分 户型进行评价与选择
第六部分 项目的价格定位
第七部分 项目建成后的社会效益分析
第八部分 投资估算及资金筹措计划
第九部分 综合评价及建议第一部分 项目总论
一、项目建设大体的概况
(一)开发建设项目前言
江南区是批发市场与南宁市物流基地接壤之处,南宁南站是西南最大的铁路货运编组站,是西南地区货物进出口的集散地,邕江大桥、桃源大桥、北大桥、凌铁大桥、白沙大桥、永和大桥、青川大桥的贯通,直接拉近了江南与东南西北的距离;而我们的项目定位直接成为一个桥梁性连接作用之一,同时项目将打造大市场,大趋势目标,为南宁市、江南区树立一个标志性的商业地产雄风目标

(二)建设项目基本概况
(1) 项目名称: 绿城·温州峰会(暂定)
(2) 建设地点: 南宁市江南区福建路
(3) 开发单位:广西中天鸿安投资管理有限公司
(三)项目建设规模与内容
表:1-1-1 【项目主要技术经济指标】
内容
指标
内容
指标
建设地点
规划总用地面积
实际用地面积
总建筑面积
122355㎡
建筑占地面积
综合容积率
5.0
建筑密度
45.4
绿地率
35.5
住宅面积
37804㎡
商业面积
29959.68㎡
公寓面积
27236.32㎡
居住总户数
二、项目可行性研究结论
(一)房地产市场预测
08年由于市场低迷,南宁商品房销售量出现较大幅度的萎缩,市场呈现了明显的供过于求状况,当年住宅新增供应量与住宅销售量之比为1.4:1.0,在经济形势逆转和市场销量下降的大背景下,南宁房地产企业放慢了开发速度,推迟了入市节奏,导致了09年1-2月新增供应量同比、环比均出现了大幅下降,在住宅销量回升下,住宅销售量比新增供应量多出36.41万㎡,市场的存量消化特征明显,这也将成为2009年南宁楼市的主要特征

考虑到的市场需求短期内难以恢复,09年南宁普通住宅的新开工面积与竣工面积将保持在较低的水平,南宁普通住宅新增供应也难以实现较大的增长,按照1-2月份的趋势,甚至可能出现负增长,而市场成交在促销和政策利好刺激下则可能保持平稳增长,市场供过于求的状况可能缓解。存量去化的市场特征也决定了住宅价格将维持在现有水平上震荡并在存量大部分去化后缓慢上行

(二)项目建设开工进度
项目计划于2009年10月份底开工建设,于2012年交付使用

(三)投资估算和资金筹措
(1)投资估算
表1-1-2 【项目总投资估算表】
序号
项目
数量
金额(元)
备注
A1
项目取得证费
79,200,000
A2
前期工程规费
15,884,733.5
A3
营销费用
10,371,715.12
A4
前期基础设施费
6,510,000
A5
工程造价费
269,324,259.2
A6
税费
25,772,216.58
合 计
407,062,924.4
(2)资金筹措
表1-1-3 【项目资金筹措表】
序号
筹措资金来源
筹措资金数额(万元)
筹措资金比例(%)自有资金
300,000,000银行贷款销售回款项目总投资
407,062,924.4
(四)项目财务和经济评价
表1-1-4 【财务经济评价表】
序号
财务与经济评价指标
数值(万元、%)项目总投资
407,062,924.4税后财务净现值
144,214,435.6
(五)项目销售模式与合作方式
项目采用反租式销售与一次性销售

(六)项目综合评价结论
项目综合评价结论:本项目具有良好的经济效益、社会效益和环境效益,本项目可行

第二部分 市场投资环境和市场研究
一、本市城市概况
(一)本市基本概况
新中国建立后,南宁城市人口迅速增加。1949—2005年,南宁中心城区人口由9万多人增加到160万人左右。1949年,南宁城市人口9万多人。2005年,包括新划入的良庆区、邕宁区大沙田、蒲庙在内,建成区常住人口约160万人。五十多年来,南宁城市人口增长了约17倍,平均每年增加约2.7万人。另外可供参考的资料是,2005年6月底,全市常住人口685.02万人,其中市区常住人口275.62万人;全市户籍人口650.19万人,其中市区户籍人口243.75万人。2005年末,全市户籍人口659.54万人,比上年增加10.69万人,增长1.65%;其中市区户籍人口249.67万人,增加5.72万人,增长2.34%。其中值得注意的是,2005年仅仅半年时间,全市户籍人口就增加了9.35万人。 其次分阶段看,上世纪前五十年,南宁城市人口许多年份也就几万上下,最多的时候也不过10万人左右,增长十分缓慢。新中国成立后至今的五十多年,南宁城市人口由9万多人增加到160多万人,呈现出跨越式增长的态势。其中,1949—1985年,南宁城市人口由9万多人增加到约60万人,用了三十多年,增长了5倍多,平均每年增加约1.42万人;1985—2005年,南宁城市人口由60万人左右增加到160万人左右,用了20年,增长了约1.7倍,平均每年增加约5万人。特别值得注意的是,最近十多年南宁城市人口急剧增加,平均每年增加六七万人。近20年来,南宁经济和城市建设加快发展,城市人口相应地也在加快增加

指标
2005年
2006年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2020年
全市常住人 口
695
704
741
751
761
771
781
791
845
其中城镇常住人口
267
267
335
350
366
382
399
417
508
其中农村常住人口
428
437
406
401
395
389
382
374
337
全市户籍人口
659.54
668
704
713
722
732
741
751
801
户籍非农业人口
178
180
205
211
217
224
230
237
271
其中户籍农业人口
482
486
499
502
505
508
511
514
530
建成区 常住人口
160
166
190
198
206
214
222
230
280
建成区户籍人口
110
以上数据来自南宁经济信息中心
(二)本市经济概况
2008年南宁全市GDP突破首次1300亿,达1316.21亿元,增长14.5%,自2002年以来连续7年保持了两位数的增长。其中,第一产业增加值203.19亿元,增长5.3
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看