雅荷地产·纳帕蓝湾整合推广策略思考Yahe real estate Napa Valley integrated communications strategy 10 ,may 2008 th 项目及竞品分析Contents 1.区域市场分析Harmonious analysis 2.项目地块分析case analysis 3.竞品状况分析special case analysis 客群分析1.价值分析value analysis 2.客群界定Customers scoping 3.客群分析customers analusis 4.隐性价值recessive value 定位语及VI表现1.主题定位语topic & slogan 2.VI表现 VI 推广策略1.策略思考strategy reserch 2.推广策略promotion strategy 3.媒介组合compose media 项目定位1.生活方式提炼life style 2.建筑风格研究building style 3.显性价值提炼obvious value 4.项目定位position 阶段战术安排1.推广节点promotion site 2.推广节奏promotion rhythm 3.战术安排strategic constitution 3.费用预算cost budget Project & Competer analysis一、项目及竞品分析 1-1.区域市场分析Harmonious analysis About WYH/关于未央湖/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis 未央湖发展的三个阶段 阶段一：源起 1995~2000 事件：1995年，未央湖开凿，1996年未央湖游乐园正式对外开放，多家度假休闲酒店相继开业，未央湖地区自此得以发展 About WYH/关于未央湖/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis 未央湖发展的三个阶段 阶段二：高潮 2000~2003 事件：多家房地产公司以未央湖为中心开发高档住宅、渡假产品，未央湖迎来建设高潮期，但由于土地性质、手续及交通、配套等不利因素，市场认可度不高 About WYH/关于未央湖/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis 未央湖发展的三个阶段 阶段三：低迷 2003~至今 事件：虽有未央湖大学城、长庆油田等建成，其不理因素未被改善，导致未央湖地区房地产业持续低迷 Think/思考/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis Think/思考/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis 正是基于目前的现状，未央湖房地产发展方向该如何界定，如何突破，近而杀出重围是我们需要研究的重点。 同时，政策的调整、城市发展规划等有利因素的出现，也使未央湖迎来了发展的机遇，如何利用机遇为我们创造发展契机，如何使我们的产品在未央湖板块甚至整个大西安环境下脱颖而出，更是我们工作的重中之重 未央湖 立体交通 城市建设东拓 行政中心北移 西安城北唯一的湖景区 数万在校生的大学城 完善的旅游度假配套 良好的环境质量 火车北客站开工在即 地铁二号线直达北客站 交通优势立体提升(东二环延伸线、地铁、火车、飞机、西铜高速) 毗邻浐灞生态区 东二环延伸线缩短与城区距离 未央湖正处在城东北未来发展区的正中央 市政府北迁，带动区域发展 行政人口置业需求增加 区域内产品参差不齐提供良机 西安北扩 北城经济建设力度加强 西安将实现跨河发展 渭河将变为城中河 泾渭工业园(汽车城对接西安) Chance/区域机会/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis 未央湖距西安市中心15公里，距西安咸阳国际机场18公里，东临灞河，西靠西铜 一级公路，南依东风路，北至渭水，属渭河灞河交汇的金三角，是古语中“八水绕长安”的 汇聚之地 平均海拔400米，属暖温带季风气候，年均气温18.3℃年降水量604mm，临近渭河， 内有湖泊调节，温度、湿度比干燥的城区温和许多，非常适合人居住，同时这里也属于渭河地 热资源带，具有非常丰富的地热资源，目前已凿温泉两眼，水温分别为42度和56度，出水量为 每小时300立方米，是理想的理疗温泉水，极具开发与利用的价值 未央湖北部还有5万亩保存完好的渭河湿地，以及自身形成地5000余亩的水面，4万余 亩的绿地，良好的生态环境浑然天成。这些都是未央湖地区得天独厚不可替代的优势 Quality/区域品质/ 1-1.区域市场分析Harmonious analysis 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看