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玫瑰坊商业特色街区研究PPT

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玫瑰坊 商业街区
资料大小:12837KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/11/8(发布于山东)

类型:金牌资料
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文本描述
玫瑰坊 商业特色街区研究 本专题构架 商业情况概述 产品分析 商业经营分析 商业运营总结 综合评价——结论 背景信息、位置、商圈介绍、区域规划 布局特点、体量分析、业态分布、人流租金 商业定位、特色商铺、推广手段 商业街区成功因素的探析 综合评价商业地产各项指标,得出结论 玫瑰坊在上海的位置 上海商贸交通核心区,多点辐射 玫瑰坊商业街坐落于长宁区中山公园商圈轴心地段,长宁路890号,属于中山公园大商业圈范畴 。 玫瑰坊商业街 商业街东侧紧邻中山公园公共绿地,南面沿街长宁路,西侧为汇川路,北面即是一条长200米、连接中山公园与巴士总部的商业特色街 汇 川 路 中山公园区域及商业规划 长宁区政治、文化和商业中心,上海西部的一个主要人流集散地,长宁区商贸经济发展的三大重点地区之一 在新一轮经济发展中,长宁区确定了开发虹巧涉外贸易中心、中山公园商业商务文化休闲娱乐中心、虹桥临空商务商业中心的发展思路 中山公园商圈目前已经拥有近40万平方米的商业面积,加上在建的商业面积可以达到50万平方米,从规模上来说已接近徐家汇商圈,逐步形成赶超徐家汇市级商圈的发展潜力及态势。 加之新近开业的办公楼弥补区域办公物业的不足,中山公园地区将成为上海中心城区内又一大商办中心 中山公园商圈介绍 中山公园地区已对外营业的有新宁购物中心、巴黎春天、玫瑰坊商业街、龙之梦购物中心、贝多芬广场等大型商业设施,商业面积42万平方米。在建和即将开业的还有新锦江商场、洛克双喜国际广场等,商业面积达7万平方米。今年十月开始对外营业的“龙之梦” 商业面积占18万平方米,相当于3个港汇广场的商业体量 相比其他大型综合商圈,在写字楼方面中山公园地区略显不足,但洛克双喜大厦、新时空国际商务广场、绿地商务大厦等新开办公楼有效弥补了区域内纯办公物业不足的问题 中山公园商圈介绍 新宁购物中心 贝多芬广场 国美电器城 多媒体生活广场 玫瑰坊商业街总体情况介绍 玫瑰坊商业街由港商独资上海利雄置业发展有限公司开发,位于长宁路890号,与地铁一号线中山公园站相连,总建筑面积约为17000平方米,商铺总面积约为7800平方米,共有250家左右的商铺。 以经营中档偏上的精品服装、餐饮、休闲消费为主 玫瑰坊商业街的交通 商业街附近有30多条公交线路 ,四通八达。 轨道交通二号线与三号线换乘中心地区, 玫瑰坊商业街辐射范围 由于拥有便捷的轨道交通和四通八达的公交线路,以及逐步成熟的商业设施,凭借规模优势,中山公园商圈的辐射范围可以延伸至整个上海市区范围,由于在东南面受到来自静安寺、人民广场商圈、徐家汇商圈的竞争,目前主要辐射范围应该集中在长宁、普陀、闵行、嘉定四个区域 玫瑰坊商业街商业定位 上海首条室内敞开回廊式商业街 以经营中档偏上的精品服装、餐饮、休闲消费为主 以周边中高档公寓住宅群的居民、商务楼的白领、过往中山公园商圈、换乘轨道交通的游客为目标市场 依靠便利的交通、独特的产品、合理的业态构成,“以小气候迎合大环境”,成为中山公园商圈内一颗 “璀璨的明珠” 布局特点 玫瑰坊商业街产品分析 玫瑰坊商业街分东西两区,由地下地上各两层组成,总体上呈两个连接的封闭三角形状,商场的东西两个区里各有一个露天中庭,整个商业街通过回廊或内街相连,使得东西两部分成为相互独立而又有机结合的整体,上下层之间采用旋转回廊引导游客 建筑特色 商业街商铺的墙体由整块纯白大理石拼成,东区有一座白色钢架结构蓝色玻璃组成的观光电梯,西区则在地下一层配置了双向电动扶梯 玫瑰坊商业街体量分析 玫瑰坊商业街总建筑面积约为17000平方米,商铺总面积约为7800平方米,共有250家左右的商铺,层高4.5米,商铺面积集中在20—150平方米(建筑面积)之间,但相邻铺位可以根据租户需要进行合并或分割 满足不同租户的需求 面积段分配比例合理, 玫瑰坊商业街业态经营汇总 玫瑰坊商业街在业态构成上主要以中高档服饰为主,配合餐饮、美容美发、家具饰品等商业形态,业态分布较为全面 品牌服饰、餐饮小吃、装饰饰品 分层租金及业态汇总 地下一层经营业态以餐饮、小吃为主,服饰、美容等也占到一定比例 面积段跨度较大,有十来平米的个性小店,也有大型的品牌服饰专卖店 根据位置、面积的大小不同,租金幅度在19—21元/平方米/天内波动。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看