1 深圳龙岗星河时代项目深度研究报告 2011年08月PART 1: 项目总结 项目综合分析 PART 2: PART 3: 产品品质分享 报 告 目 录Part1: 项目综合分析 基本指标 项目区位 规划布局 交通条件 区域配套 户型分析 设计团队一、项目综合分析—基本指标 基本指标：位于龙岗新中心区，属于区域大规模、低容积率商住型社区。二、项目综合分析—项目区位 项目区位：位于龙城爱联村辖区内，属于龙岗传统的生活区 地段上，项目位于黄阁路和深惠路交界处的西北侧； 在区域位置上，属于龙岗龙城区域，位于龙岗中心城以南，西面紧邻奥体新城，东面临近宝龙工业区，地块周边为老旧居住区。三、项目综合分析—规划布局 规划布局：半围和式建筑布局， 住宅、别墅、商业多种形态组合，地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征 商业+别墅+高层。商业为8.2万㎡集中型商业——龙岗COCO Park，集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体。 针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，更有效地隔绝噪声。 距大运中心、自然公园、地铁口、高速路口均在500米以内效果图 项目高层和配套昭示性强，是集住宅、商业为一体的城市综合体项目 极富现代感的建筑外形和半合围布局使建筑将成为中心城南端的地标性建筑和城市景观 鸟瞰图 三、项目综合分析—规划布局四、项目综合分析—交通条件 交通条件：良好的通达性，为未来的业主提供了较好的交通条件，成为项目核心竞争力之一 水官高速约25分钟 深 惠 公 路 黄 阁 路 地铁三号线15分钟 水官高速约25分钟 黄 阁 路 紧邻黄阁路、深惠路交通大动脉的交汇处； 2010年，地铁三号线城市轻轨的开通，地块位于三号线大运站和爱联站之间； 主要交通利好：高速到市区距离约25分钟车程；城市轻轨约15分钟车程，到龙岗中心区约5分钟车程。五、项目综合分析—区域配套 区域配套： 7000平米学校、2500平米幼儿园和大面积会所， 82000平米区域商业中心，龙岗顶级配套标准 商业及消费 82000㎡商业面积 必将是购物中心、商业街和专卖店等多功能商业组合辐射整个龙城和周边临近街道，区域辐射人口：50万；以租金100元/㎡／月的消费计算，本商业中心的年营业收入为：3亿； 配套 7000平米学校、2500平米幼儿园和大面积会所，龙岗顶级配套标准 10 六、项目综合分析—户型分析 户型分析： 86-89平米的创意紧凑三房，132-163平米的创意舒适三四房，少量洋房及别墅 11 七、项目综合分析—设计团队 开发商：星河地产 物业管理：星河物业 承建商：中国建筑第五工程局广东公司 建筑设计：香港华艺(深圳)设计有限公司 工程监理：深圳市中海建设监理有限公司 园林设计：香港ACLA景观设计有限公司 入户大堂设计：厚夫设计顾问公司Part2: 产品品质分享 外立面 户型尺度分析 空间尺度分析 导视系统分析一、外立面 外立面风格：采用时尚的现代风格建筑，立面设计形象简洁，风格典雅，色彩清新一、外立面 外立面材料：中高档外墙面砖、磨砂花岗石及涂料；高层窗户采用透明中空玻璃 15 二、户型尺度分析 尺度分析：86平米客厅开间4米，132平米客厅开间4.4米，尺度设计舒适 86㎡一房两厅，可改三房 户型质素 两个双层高阳台可改房间 景观、生活双阳台 分布：B3栋1、2单元 132㎡，三房两厅，可改五房 户型质素 两个双层高阳台可改房间 景观、生活双阳台，入户花园 分布：B7栋3、5单元合拼 二、户型尺度分析 尺度分析：153平米客厅开间4.5米，180平米客厅开间4.9米，略显局促 153㎡，三房两厅，可改五房 户型质素 两个双层高阳台可改房间 有景观阳台和入户花园 分布：B7栋1、2单元合拼 180㎡，三房三厅，可改六房 户型质素 三个双层高阳台可改房间 景观、生活双阳台，入户花园 分布：B6栋1、2单元合拼以及3、5单元合拼 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看