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中铁宁波山语城二期产品定位报告109页PPT

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更新时间:2017/11/5(发布于浙江)

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文本描述
crccre SOMETHING ABOUT YOUR BUSINESS 山语城二期地块 产品定位报告 市场调研分析 项目产品定位 产品面积配比与户型建议2报告目录 产品销售价格预测02 Part1 市场调研分析 ︱区域市场走势分析 ︱本案竞品项目分析 ︱客户需求分析 03 ︱山语城一期销售分析 1、新国五条 2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)。2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。 2013年3月1日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。其中,对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。 4月1日,宁波在全省率先出台了“国五条”实施细则,引起市场广泛关注。但宁波细则未提及20%个税,政策相对笼统,相比国家政策宽松不少 宏观政策回顾 点评:截至目前,新国条新政已经出台将近一年,该政策对市场短期形成一定的影响,但目前该政策效果已经不再明显,为此各地也纷纷出台地方性政策继续严控楼市。未来市场仍不可捉摸 宏观政策回顾 2、近邻杭州出台“杭六条” 加强楼市监控 主要内容: 一、进一步增加住房用地供应。2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加大于20%的供应量。优化结构,进一步加大中低价位住房用地供应,加强土地市场跟踪分析和交易预警管理,确保土地交易平稳。 二、加快保障性安居工程建设。继续加大配套基础设施投入力度,做到配套设施与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。继续探索创新保障性住房建设和管理机制,完善保障性住房申请家庭经济状况审核机制,严格准入退出,确保公平分配。 三、切实增加商品住房有效供应。进一步采取有效措施加快普通商品住房建设,有关部门要加快审批手续,切实增加中低价位商品住房的供应。 四、严格执行差别化住房信贷政策。人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例(不得低于7成)。 五、严格执行差别化住房税收政策。强化部门间信息共享机制建设,做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理,充分应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作。 六、进一步加强房地产市场监管。严格落实商品住房价格备案制度,根据年度房价控制目标,对申报价格明显过高的商品住房项目从严控制。加大房地产市场整治力度,严厉查处限购措施执行中的违法违规行为 点评:紧跟一线城市脚步,“杭六条”应声出台,其中对市场影响相对较大的一条是“二套房首付继续提高10%”,客观上说新政会对杭州市场形成一种压力,资金预算有限的购房者将会犹豫观望,但对于二套房购买者来说60%和70%首付其实相差不大,所以短期内市场发生直线下滑可能性不大。针对该政策,宁波政府是否会选择跟风目前不得而知 3、象山再次下调住房公积金最高贷款额 11月4日,宁波市住房公积金管理中心象山分中心网站挂出通知,从11月2日起,该县个人住房公积金最高贷款额度下调至40万元。这也是3个半月内象山第二次下调公积金贷款限额。此外,象山目前已经实行公积金贷款轮候制,每月安排贷款额度1500万元。 据了解,截至3日晚,宁波其他县(市)区的住房公积金最高贷款限额未作调整。此前,北仑曾于今年8月24日将每户贷款上限下调至60万元,目前未有新的变化;海曙、江东、江北、鄞州、镇海、余姚、慈溪、奉化、宁海每户最高可贷额度仍为80万元 点评:目前象山公积金贷款额度继续下调,这已经是年内第二次公积金下调事件。这对市场来说显然不是利好消息 宏观政策回顾 1、宁波商品住宅供求分析 从走势图看,今年以来,市场形势并未发生根本性转变,供应仍在加大,但市场成交依然没有实现“井喷式增长,市场前景依然不明 宁波市场分析 姑且不考虑5月份价格(镇海价格拉低),今年住宅价格显然维持在一个相对稳定的状态之中,目前维持在13000-14000元/㎡左右 2、商品住宅价格走势分析 宁波市场分析 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看