南昌--以其特殊的地理位置决定了城市广阔的成长空间。正在为中部地区崛起而奋斗

城市发展背景
南昌城市形象 全国 35个特大城市之一 生态环境优美的“江南水乡”， “军旗升起的地方”，举世闻名的英雄城 全国文明城市、全国卫生城市先进市 中国优秀旅游城市，全国双拥模范城
南昌宜居宜投资的城市
城市经济现状——GDP分析
分析：南昌经济继续保持快速增长，GDP以10%的增长速度递增，各大支柱产业位置不断突现，尤其房地产行业发展迅猛，大大提高南昌的经济实力.
城市经济现状——固定投资分析
07年1-4月份南昌市累计完成投资155.78亿元，比上年同期增长38.8%，其中房地产占总投资额的21.34%，整体发展势头良好

城市经济现状——居民收入
分析：人均收入继续保持稳定增长，06年人均达到1.1万 元，在岗职工平均工资为2万元，南昌经济发展迅猛，居民收入稳定提升，投资金额不断充裕，促进房地产业投资发展

南昌作为省会城市，经济发展迅速，产业结构化比例合理，房地产业发展前景广阔； 居民收入水平不断提高，消费力水平稳步提升，投资金额不断增大，促进房地产业投资发展； 南昌城市发展潜力巨大，基础化建设加快，保障了房地产市场保持健康有序发展

宏观城市发展总结
二、微观南昌房地产形势分析
——房地产投资
分析：近三年来，房地产投资占固定总投资额的20%左右，由于受到政策的影响，06年南昌市房地产投资有所回落，但市场上供给相对平衡，发展势头良好

——一级土地供应情况
——一级土地供应情况
分析：两岸分布均匀，商住平分秋色；红谷滩土地供应量仍居全市榜首，现阶段主要集中于红角洲地块；市中心、京东板块、城南板块土地放量紧跟其后

土地供应量减少----物业类型的转变——城市土地利用率不断提高——置业水平不断提升——产品走向品质化时代
——小高层、高层比重加大
——户型以三房、二房占据主流
——户型面积不断缩小、逐渐向新政靠拢
06年全市批准预售面积达340.38万㎡，至11月底仅为257.63万㎡，供应明显下降。 1-11月南昌市新推续推供应总量为176.11万㎡，销售总量为147.28万㎡，整体销售率83.63％。比2005年（79.4%）同比上升了4.23%，销售率明显提高

——市场供应明显下降，销售率明显提高
红谷滩直追市中心，昌南与新建旗鼓相当，青山湖、朝阳洲、象湖、京东优越地理位置和高品质楼盘不断带动价格攀升

——房价市场稳中有升
二、南昌市房地产分析总结
政策调控执行力度加大，市场逐渐细分化，购房意识逐渐理性化，市场日趋成熟； 南昌楼盘规模及品质与沿海城市逐渐靠拢，设计以人为本，市场的结合度越来越紧密； 市场发展态势良好，供求相对平衡；楼盘档次不断提升，价格也是稳中有升； 城市功能分布明显，物业形态更为集中；商业地产重新崛起，大型商业与社区商业平分秋色

三、南昌市商业市场分析
市中心板块：万达购物广场、地王广场、财富广场、恒茂国际华城、华龙国际等商业项目拥有八一广场成熟商圈；中山路、胜利路，人气聚集，品牌汇集，形成娱乐购物、商务办公互动经营，形成互为需求的“商业链”，业态逐渐繁荣。 红谷滩板块：红谷滩已经形成以城市行政资源为核心的新兴中心区，住宅类地产大举进驻，但大型的商务地产项目没有兴起，只有一些沿街的商铺，预计今年将启动一些商业地产项目如厦门联发集团、泰耐克集团等高档写字楼，这将使红谷滩初具CBD中心区的雏形。到时将进驻的商业态基本上要围绕银行、风险投资、基金、证券、金融租赁以及保险等形成关联度很高的“产业链”。红谷滩作为南昌城市新组团的崛起，不仅孕育了巨大的商机，也引领着新的投资领域和市场的资本流向，从这个意义上说，城市新组团的诞生也考验着投资者的魄力和敏锐的眼光

城东板块：处于市中心东侧的商业圈。城东板块在南昌蛰伏了近10年后，则显示出强劲的“后发力”。随着南昌高新技术开发区建设的日趋深入以及城市东扩带来的快速变化，已经成为重要的城东城市组团，形成了与红谷滩板块相呼应的两翼新兴商圈。随着京东鹿鼎、香江家具、江西国际家居港、新城国际、泰耐克集团、世纪风情SOHO、浙大科技园、城东丰景等项目的进驻使得城东商圈日益丰满。随着今年艾溪湖整治工程的全面起动，城东城市资源的配置将进一步得到优化和提升，这些都为城东发展添加了腾飞的动力，由此，城东商圈繁荣指日可待。 城北板块：城北属于典型的老城区，随着近几年旧城改造的启动，城北片区的投资潜力逐步显现。蓝天碧水购物广场以及紫金城等一大批量商业项目的上台，将给城北片区的商业繁荣带来巨大的契机。
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