创意生活型态 Creative Lifestyle 创意商业街区 Creative business street 创意生态居/创意loft Creative new house “智慧是，在平凡处，得见奇迹。” 线索 01 前期报告回顾（住宅）： 地块A： 定位：居家为主，兼顾过渡/投资产品（临路噪音） 产品抓住限层不限高的特点，夹层概念的打造 降低沿路住宅，提高后排住宅，打造安静舒适型全水库景的舒适性居家户型 以二、三房为主，少量的全景观的顶层复式，最大化价值 地块B： 定位：过渡/投资产品 公共空间的打造，品质感建立 高附加值的公寓产品 地块C： 定位：居家户型 舒适性的打造 2F商业的解决方案： 商HOUSE产品：2F商业功能转换成商务/投资/个性居住 变种的LOFT 产品形式 LOFT的定义要素： 高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁； 流动性，户型内无障碍，透明性，减少私密程度； 开放性，户型间全方位组合； 艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局 前期报告回顾（商业）： 商HOUSE:作为商业面积的一部分。功能多元化的LOFT寓所 商HOUSE产品建议：LOFT寓所面对的目标人群 小型工作室： 为特定人群打造的LOFT寓所 LOFT的消费群体：LOFT是同时支持商住两用的楼 型，所以主要的消费群体包括个性上的和功能上的，作 为功能上的考虑，适合比较需要空间高度的，比如电视 台演播厅、公司产品展示厅等；作为个性上的考虑，许 多时追求时尚的年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群 体，甚至包括一些有特色的IT企业 本次报告解决的核心问题： 1、商业 商HOUSE的可操作性 相关的案例及支撑 营销策略及展示问题 2、住宅 切实可行的住宅价值优化方案 总体的规划及建筑风格建议 社区一体化的问题 观点 02 项目区位核心价值：四位一体,大量高知新族的聚集地 高新科技园： 聚集大量的IT人士、高学历的城市新生代，存在小公司办公需求 大学城： 大量的高知人群、个人工作室存在一定需求 高职院： 有一些艺术类的专业，对创意工作室的有一定的需求 西丽水库： 丰富的自然资源，城市中难得的静土，是创意源泉的酝酿地 西湖林语：湖畔院落-学府大宅 3房2厅172平米 3房2厅复式124平米 西湖林语：湖畔院落-学府大宅 桑泰丹华：大学城环抱内，优尚生活先行者 ——关内土地稀缺性突显，我们必须每一块关内土地让其发挥最大价值，而 如何让本项目四位一体的资源价值最大限度的发挥是我们的筹划重点？ ——大学城的规划发展给我们画了一个美好的未来，但我们却难以看到其实 际对居住的意义？难道仅仅的人群的聚集，让我们落入到学府、雅苑之 类的常规居住形象？ ——我们不否认新的生活方式正在刷新我们的视界，并带来不可估量的 价值。而我们项目的特殊区位价值给我们机会 ——我们的价值取决于我们的态度：行业的，客户的，生活的； 思考： 观点： ——越是原创越有价值，我们始终相信智慧创造价值。而我们正地进行 双皮肤建筑 智慧创造启示1：金地梅陇镇 智慧创造启示2：中央悦城 万科城的启示： 周边的高新科技园给LOFT创意型产品带来了有效的客户 LOFT户型：一房一厅，也有68平方米，再加送约20平方米的阁楼 市场检验：销售情况良好，最终实现近6000元均价，明显高于普通住宅。近300套单位，8个月消化完毕。 客户以周边年青客户为主，华为等科技园客户占到25％，同时存在一定比例的投资客（近30％） LOFT户型沿社区中心的愿望湖呈弧形排开 智慧创造启示3：万科城 海上海的实践： 充分利用上海文化产业的发展发展创意型住宅 根据现代创意产业的商务性需求，实现集创意商业街、创意LOFT和生态居住区三大物业形态的地产项目，以创意族群“MO”（中文意为移动办公）为首要客户群体，营造出一个兼容创新意识、艺术气质、文化经营、生活魅力的风尚空间 创意住宅 创意LOFT（商务公寓） 创意商街 市场反映良好，多为设计类、广告类、艺术类的客户 智慧创造启示4：海上海新城 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看