2011年一季度土地市场形势报告暨近期土地市场发展趋势研讨
中国指数研究院 2011年3月
市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地
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市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地
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一季度全国土地市场供给整体下降，起价变化趋于平稳
截至2011年3月29日（本报告3月数据均为3月1-29日的数据，以下同），全国一季度共推出土地5178宗，土地总面积23315万平方米，规划建筑面积 41757万平方米。比2010年一季度分别增长9%、下降6%、2%。 从推出土地的底价来看，一季度全国土地价格水平比较平稳，1-3月份，地面地价分别为1857元/㎡、1818元/㎡、1723元/㎡，2、3月分别环比下降2%、5%。而楼面地价分别为1002元/㎡ 、1005元/㎡ 、1009元/㎡，三个月基本上没有变化

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
住宅用地供应量下降明显，底价稳中有升
相比而言，住宅市场供给量下降比较明显。截至2011年3月29日，全国一季度共推出住宅土地1693宗，土地总面积9609万平方米，规划建筑面积23051万平方米。比2010年一季度分别下降5%、23%、14%。 从推出住宅用地的底价来看，一季度全国住宅用地价格稳中有升，1-3月份，地面地价分别为2862元/㎡、3232元/㎡、3388元/㎡，2、3月分别环比上涨13%、5%。而楼面地价分别为1231元/㎡ 、1329元/㎡ 、1378元/㎡，整体仍保持上涨态势。
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
一季度全国土地市场成交量稳价跌
截至2011年3月29日，全国一季度共成交土地4181宗，土地总面积19139万平方米，规划建筑面积34528万平方米。比2010年一季度分别增长10%、下降2%、增长2%。成交量稳定。 从成交价格来看，全国一季度土地价格连续下跌，地面地价1-3月分别下跌20%、3%、10%；楼面地价分别下跌19%、14%、5%

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
截至2011年3月29日，全国一季度共成交住宅土地1403宗，土地总面积8090万平方米，规划建筑面积19203万平方米。成交宗数与2010年一季度基本持平，仅减少2宗，其他两个指标分别下降20%、12%。 从成交住宅用地的价格来看，一季度全国住宅用地价格持续下降，1-3月份，地面地价分别为3981元/㎡、3719元/㎡、3671元/㎡，2、3月分别环比下跌7%、1%。而楼面地价分别为1785元/㎡ 、1501元/㎡ 、1436元/㎡，环比分别下降了16%、4%。
住宅用地成交量价齐跌
数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
一季度土地成交溢价率大幅下跌
一季度全国土地溢价率大幅下滑，1月份，溢价率为32%，2月即下跌为18%，3月更跌至8%。 成交住宅用地的溢价水平也出现大幅下滑，1月份，溢价率为37%，2月即下跌为14%，3月更跌至9%

数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun
可以看出： 从供应和成交来看，整体供给以及住宅用地供给都出现下降，整体成交量稳定，但住宅用地成交量减少（非住宅用地的成交在增长）。 在调控政策影响下，整体土地市场价格以及住宅用地价格均下降。 尽管市场低迷，地方政府并未调低土地出让价格预期，整体出让底价稳定，住宅用地出让底价甚至稳中有升。 市场对地方政府提高底价的行为并不认可，虽然底价上升，但成交价下降，导致溢价率大幅下降

小 结
市场：一季度全国土地市场相对低迷 政策：紧盯市场变化持续加码 热点：部分推出和成交地块仍受热捧 对策：抓住机遇、加强研究、理性拿地
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土地、货币政策是影响市场的根本因素
2004年土地招拍挂政策出台后，土地购置面积增速大幅下降，地价涨幅显著扩大，是2005年以来房价涨幅扩大的重要原因；另一方面，2007-2010年，货币政策转向是市场波动的重要因素，2009年全国商品房销售面积超常增长、2010年遭遇严厉调控政策但全国商品房销售面积仍创下历史新高，与当年货币投放较多密切相关（2010年全年新增房地产贷款2万亿元，与2009年持平）。土地、货币，一个影响供应、一个影响需求，是影响市场根本因素。
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