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城市综合体体验式新商业地产与城市精致生活演讲提纲16页

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更新时间:2017/11/3(发布于山东)

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文本描述
体验式都市新商业地产与城市精致生活
演讲纲要
要做商业地产的苹果
城市综合体创新的内涵
都市新商业地产的类型
商业地产的现代五感
商业地产未来发展趋势
一、商业地产未来发展趋势
现代的城市综合体商业已向体验式“城市文化艺术会客厅”方向发展,消费模式已将文化艺术消费列为首位,其次才是生活购物消费,并将精致生活与艺术气象紧密融合

艺术文化体验式消费
生活购物体验式消费
(一)体验是生产、商品、服务后的第四阶段2ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.
早期的商业模型由需求衍生出消费品定制,是需求导向的
目前即使增加了服务仍停留在外在,是绩效导向的4
全新的商业模型是基于体验式消费,是内生导向的
原始的商业模型基于天然或生产所得,是产能导向的
(二)体验式消费是精致生活与艺术气象的融合
国际金融中心
精致生活购物
城市交往空间
文化· 艺术会客厅
外滩 8-1
外滩8-1包括金融中心、企业领袖会馆、酒店、购物中心、艺术文化中心等,是国际金融服务中心,是体验式复合型城市国际生活广场

二、城市综合体创新的内涵
建筑空间体验多元化
业态功能复合型
本土文化和艺术表现
空间的模糊性和多样性是当代 建筑审美多元化的解构主义表 现;强调了建筑本身的时尚属 性,因而建筑也成为了被消费 的一种体验式商品。
复合步行空间模式
开发本土文化表现是大势所趋 文化的精髓在于传承和创新 文化是生活方式的导引 艺术是超越了精致生活的 内心体验,是精神的结晶
Shopping mall模式
城市生活广场模式
品牌文化体验中心模式
创新是商业地产的生命力
商品是元素,而时尚就是他的符号。超越了商品内外逻辑的表现,是当代文化精神的消费式输出

文化和艺术的消费式输出
2. 本土人文的重塑与再现
1. 多维艺术形式的 欣赏与交流
满足消费者对“精神文化的欲求”与“物质商品的体验欲望”两方面相结合的需求,才是符合我们未来商业地产以及商业发展的趋势,体现出“都市新商业地产与城市精致生活”的完美复合。现代的城市综合体已经更多的开始关注文化艺术元素,我们看到各种“商业模式”已经开始注入文化艺术的内涵,注重消费者精神层面的消费,把精神层面需求导向并转化到物质商品消费当中,这就是商业地产的发展趋势。商业综合体已经开始往体验式复合型城市会客厅方向转化,消费方式已经将体验放在了首位,自然导向目的性的商品消费

三、都市新商业地产的类型
社区型商业
城市核心地标 型商业
模式一
社区会客厅
模式三
城市会客厅
区域型商业
模式二
区域会客厅
上海证大大拇指广场
项目位于浦东新区芳甸路,占地近5.3万平方米,总建筑面积逾11万平方米,总投资10亿元,是一个融购物、休闲、娱乐、美食、酒店、艺术于一体的复合式社区商业中心

上海喜马拉雅中心
项目投资30亿元,总建筑面积17万平方米,将中国文化形而无迹地表现在建筑当中。这个融演艺、展览、酒店、购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多元化商业空间,创造了上海多项“之最”:整体高度达31.5米,由29个形态各异的单体结合而成的最大的“异形体”建筑——无极场;喜马拉雅美术馆也选址于此;更融合了5300平方米的空中花园

外滩8-1
项目位于上海外滩8-1地块,总建面积40万平方米,其中地上27万平方米,地下四层13万平方米。包括金融中心,企业领袖会馆,酒店,购物中心,艺术文化中心等。是体验式复合型城市国际生活广场

四、商业地产的现代五感
欲求
品位
感知
艺术美学
音效
自然香
视觉
听觉
嗅觉
味觉
触觉
韵味
本体感受
商 品
五、要做商业地产的苹果
五觉体验
消费
以客户体验为第一位
五觉体验
愉悦性
内生导向
我们不做焦点团体调查,这种调查顶多让你不得罪任何人,却只会做出平淡乏味、不具争议牺牲的作品。”苹果首席设计师埃弗的观点,给予我很大的启迪。我们不应停留在“产品模式”的阶段,在满足消费者基本需要的基础上建议、引导并展示全新的商业模式。坚持这样的观点,思考如何去创新商业模式

“销售梦想,而不是贩卖产品”
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