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项目概况
位置：项目位于湖南省长沙市望城县黄金乡观音岩水库北岸。
距长沙市CBD五一广场18公里路程，距长沙市政府10公里路程，距望城县政府13公里路程。
观音岩项目
长沙市委、市政府
CBD
五一广场
项目临近长沙市委市政府，距长沙CBD五一广场车程在30分钟内
项目概况
规模：占地约1200亩，暂定容积率0.67，建面约50万平米
北临规划中的银星路和占地1100余亩的百果园
东临望城县交通主干道之一的雷锋大道
虎脑坡
金盆山
铁家坳
竹子冲
黄山坳
西南临观音岩水库（又名观音岩湖）和白鹭岛
东南临中粮北纬28度
距长沙CBD五一广场18公里，车程约30分钟
距望城县政府13公里，车程约20分钟
西南侧靠近长沙仅有的两个高尔夫球场之一的27洞龙湖高尔夫
1. 政策环境
09年政府出台的4万亿经济刺激计划，虽然将09年经济增长率有效地维持在8%以上，但带来的副作用是强烈的通胀预期。
PMI和M1、M2增速都显示目前经济处于活跃扩张状态，尤其是M1增长率高企，也意味着国内仍有大量“热钱”在等待合适的投资渠道去释放。
国人传统投资渠道也是目前仅有的两条渠道就是股市和楼市，经历了6000点巨幅回落至目前2400点的股市泡沫，加上国人惯有的买房置业心理，“热钱”中的大部分还是在等待楼市的复苏迹象。近期商业地产的突然火爆也证实了这一观点。
从政府4月份调控政策中加入“地方政府问责制”来看，继07年调控政策摸准“信贷”这个中国房地产市场的命门后，本次调控又找到了“地方政府官员政绩考核”这另一要害。且经历了天价地王频出挑战最高领导层权威的事件后，管理层对房地产市场调控的态度已有了彻底转变，未来房地产市场尤其是住宅市场将有望从目前纯粹销售改为售租结合模式。
二轮调控下长沙出台限购令的机率很小，近期长沙房价下降压力不大。
整体来看，2011年春节前市场维持现状的概率较大，春节后尤其是明年下半年政策面有望引来调控深化后的良性反弹
2. 经济环境
长沙经济发展近10年来始终保持快速发展态势，GDP增长率一直保持在两位数，从03年开始更是持续高于14%
人均GDP
GDP
经济高速发展
2. 经济环境
长沙人均可支配收入同样保持了两位数的增长率，09年已突破2万元。
人均消费性支出增长率存在起伏，但整体为向上态势，09年已突破1.5万元
居民收入稳步增长
2. 经济环境
注：2004年及之前的数据口径为户籍人口，之后为常住人口
长沙人口及城市化率正逐年稳步提升
2. 经济环境
长株潭两型社会试验区
2007年12月14日，经国务院批准、国家发改委正式下文，批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会(简称“两型社会”)，建设综合配套改革试验区。长株潭城市群作为国务院批准的第四个经济特区，其无论对带动湖南经济的发展还是对促进中部地区崛起都起着举足轻重的作用
2. 经济环境
近期目标。到２０１０年，试验区建设全面启动，共建共享的综合基础设施框架体系初步形成，以湘江为重点的流域综合治理和保护模式基本建立，以清水塘、竹埠港为重点的循环经济发展初见成效，长株潭与周边岳阳、衡阳、常德、益阳、娄底等市的区域经济一体化格局初步形成。人均ＧＤＰ超过３.８万元，总人口达到１４５０万人，城市化水平高于６０％。
中期目标。到２０１５年，试验区建设纵深推进，资源节约、环境友好、产业优化等体制改革取得显著成效，资源节约和环境友好的产业结构、增长方式和消费模式初步形成。人均ＧＤＰ达到６.７万元，总人口１６００万人，城市化水平高于７０％，单位地区生产总值能耗比２００７年降低３５％，城市空气质量达标率９３％以上，饮用水源达标率为９８％、水功能区水质达标率为９５％，主要污染物排放量大幅削减。
远期目标。到２０２０年，“两型”社会建设综合配套改革主要任务基本完成，资源节约、环境友好的体制机制基本形成，新型工业化、城市化发展模式基本建立，经济社会发展与人口、资源、环境协调发展的格局基本形成。地区人均ＧＤＰ达到１１万元，三市总人口１８００万人，城市化水平８０％以上
两型社会分
三阶段完成
2020年长株潭“两型”社会建成
2009年长沙人均GDP5.7万元，人口664万，城市化率63%。
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