【长房·时代城】整合推广策划案 2010年2月1日 达观机构 版权所有 敬请尊重 你的时代你的城 公元1903年，飞机的诞现， 令人类的通行方式迈进一个全新时代！ 公元1969年，互联网的诞现， 令人类的信息平台迈进一个全新时代！ 公元1986年，巴黎拉德芳斯的诞现， 令人类的居住模式进入一个全新时代！ 他们的时代已经成就, 你的时代，即将来到! 公元2010年， 长房·时代城，40万平米城市综合体 将为21世纪的长沙 树立领先时代的人居新标杆 { 长房·时代城的使命 } 缔造市府核心的会客厅 Hotel 星级酒店 缔造市府核心的办公厅 Office 高级写字楼 缔造市府核心的中央公园 Park 天然台地花园 缔造市府核心的生活磁场 Shopping Mall 人人乐商业中心 缔造市府核心的名校学区 School 师大附中博才实验中学 缔造市府核心的娱乐天堂 Cinema city 市府核心首座豪华影城 Apartment高尚住宅·酒店公寓 缔造市府核心的优居大城 市府芯，40万平米HOPSCA城市综合体 开启长沙人居新时代 长房·时代城 长房·时代城全案架构 上半部 下半部 时代的经度——市场分析 时代的纬度——项目分析 时代的参度——客群分析 时代的高度——项目定位 时代的观度-----项目标识 时代的广度——推广部署 时代的热度——公关活动 时代的强度——媒体整合 时代城，创时代，信心何在？ 信心来自——三大分析 市场分析 / 项目分析 / 客群分析 上半部 一 时代的经度·市场篇 大市分析 / 区域分析 / 竞争分析 纵横前岁今秋， 博览河西群雄， 寻找一个突围而出的切口！ 大市分析 / 区域分析 / 竞争分析 回首2009， 国家政策优惠、长沙地方扶持、区域发展利好等多方合力作用， 长沙房地产市场迎来前所未有的丰收年。 所有板块，量价齐升！ 大市分析 / 区域分析 / 竞争分析 且看2010， 长沙房地产市场，何去何从？ 大市分析 / 区域分析 / 竞争分析 1、2010年长沙房地产走势预测 根据官方公布数据，08年新开工建筑面积1013万平米，09年上半年为390万平方米，09年下半年为500万平米，预计10年上半年为700万平米；自08年初至10年上半年，累计新开工面积达万方，扣除08、09年供应量，10年上半年尚有未上市新开工建筑面积998万平方米。预计10年全年供应量在1270万平方米左右，相比09年的710万平方米供应量大幅上涨。 受季节性因素及政策转向因素的影响，2010年长沙市上半年供应量不大。1月市场供应量为69.51万平米，较上月略有下降，但仍处在高位，面对逐渐收紧的政策，不少项目抢在春节前开盘。2月份，新开盘楼盘仅两个，且属于已有楼盘后期发售，市场趋于供求平衡。随着开工量的增加，下半年将促使新项目上市，供应量将出现大增 长沙2007-2010年供应量走势 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 1.1 供求关系预测 1.1.1 供应量——整体供应量预计达1270万方，下半年销售压力大 大市分析 / 区域分析 / 竞争分析 2008年市场多方观望以及成交低迷使得长沙住宅市场处于严重供大于求的态势，而2009年的火热市场对存量的迅速消化导致了市场的供不应求，市场压力得到缓解。另据统计，2010年1月商品房签约17574套，面积187.83万/平方米。其中住宅成交16177套，面积171.88万㎡， 2月份第一周全市新建商品房共成交3687套，成交面积为38.53万平方米，较上周增加2.33万平方米。由于供应量下降，预计2010年长沙住宅市场供求将趋于平衡。 此外政策在09年底转向趋紧，遏制投资投机需求的同时增加针对刚性需求的市场供应，使得供求结构也趋于合理化。 按照2010年各季度的新增供应及成交量来计算，未来四季度长沙市场整体供求保持在1左右，有利于市场稳定良性发展。预计2010年一季度，受市场预热影响，市场仍处供不应求的局面，随着政策效应逐渐凸显2010年二季度市场将趋于供求平衡，下半年市场将出现供过于求的局面，但市场压力不会太大 长沙商品住宅市场2007-2010年市场供求走势图 1.1.2 供求比——上半年市场供求基本平衡，下半年将出现供过于求局面 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 大市分析 / 区域分析 / 竞争分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看