2017-10-06 天德源·淮南棉纺厂项目初步构想一个企业与一个城市的梦想 谨 呈：安徽淮南天德源有限责任公司随着时代、城市、市场的不断发展，只有通过客观的总结分析，才能赢得新的、更加辉煌的成功！我们这份报告，是基于理性思考和严谨的市场、项目分析后，得出对本项目初步构想和认知 写在前面的话 上兵伐谋 谋定而后动本次提报重点阐述宏观市场与板块市场总体形势，并在此基础上提出项目的核心推广概念和产品在房型上的创新方向，供甲方决策参考。 后续为项目操作尚需进行的专项研究工作将有以下内容： 淮南市场现状2－3房产品的综合比对； 淮南目前一线开发商和一线楼盘产品标准的综合比对； 项目规划的前置策略提报（规划、组团、配比、定位、单体、户型、景观、主题概念等）； 结合销售与资金测算提出具体的操作建议（项目定型、定量、销售条件整合） 营销策略提报 …… 关于本报告的说明报告纲要报告纲要越来越被边缘化的区域中心地位 合肥一小时都市圈——一个被吸附的城市 大市弱中心——三个尴尬的市中心 影响腹地缩小——一个远去的区域族群 通道擦肩——一个已经被逾越的角落 显著资源型城市忧思 工业化——高度依赖矿产业 科技化——没有高科技的粗加工 创新源——先天不足 制高点——抢占意识不强 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来 淮南城市发展的潜伏危机 尚未整合的城市空间(地形狭长) 区域狭小的城市机遇 摆脱危机，整合资源成为淮南不得不面对的战略选择！ 研市场——淮南大时代的演变城市建设用地的拓展是淮南城市发展的必然载体。 从城市用地评价分析，城市的适宜建设用地集中在舜耕山以南， 但过山通道的建设成本高昴，没有六条以上的过山通道对城市人口的迁移影响不大，故依淮南现有的经济实力，目前可资利用的其实仍然是淮河南岸的田区。依田区的用地现状，可供城市生存的主要空间在田区广场路以西，其次即是大面积的旧城改造 所以，淮南城市未来的合理发展空间 应该是立足于田区的现状，做空间的优化！ 城市发展空间的拓展要求 研市场——淮南大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来淮南CLD(CBD)空间的发展的构想——雄心与步骤 淮南CLD(CBD)的建设，承载着淮南未来辉煌前景的梦想！ 一旦兼并舜耕山以南的长丰县部分乡镇，并打通过山通道，我们认为将更进一步促进淮南的发展，淮南即具备建设区域商业中心、服务业中心的远大前景，而所有这些都需要一个相当规模的城市CLD(CBD)来承载。放弃CLD(CBD) ，无疑意味着放弃成为更大、更强的区域中心城市的努力！ 从淮南未来的产业空间来看，其中央商务区或中央居住区的最佳位置选择应在国庆路沿线。而不是明显更强受到合肥吸附的城南，从整个淮南未来的可能及影响强烈的腹地区域来看，依托老商业中心建设CLD(CBD)更具有战略态势 研市场——淮南大时代的演变 论箭——方向：百万人口城市中央居住区的到来谈弦——内涵：区域发展及其关系 CLD(CBD)——自身经济发展的需求 大淮南的自身发展，也要求田区承担更多的使命和责任！ 淮南经济发展近三年一直处于安徽前三位，皖北第一位。与周边城市的竞争中处于领先的地位。 随着自身经济的不断发展以及商业消费潜力的不断增强，淮南需要更强更大的商务中心，以扩大其对区域的商业辐射力。 另外， CLD(CBD)的建设与发展依托经济并反脯于经济，极大的拉动第三产生并对淮南重工轻贸的旧有城市经济格局产生强大冲击力，带动其产业升级，使淮南从工业时代跨入后工业时代 研市场——淮南大时代的演变演变的结果——淮南市的发展过程 正是因为这一背景，我们有理由坚持，淮南的城市商业和居住布点应该在更高的平台上整合并使淮南发展成辐射本区域，展望两淮的大商业城市！ 事实已证明了淮南已形成的三个商业中心孤立发展的形态是不具备强大的辐射力，也是不可持续的。 淮南要重塑在皖北地区的区域性大都市的形象，同时要保持自身特色，就必须整合商业和居住中心谋求发展。 淮南是一个资源型的城市，其城市性质和城市空间的狭长性决定田区几乎是唯一宜居和宜商的城市空间，田区建设淮南中央商务区将使淮南城市功能得到进一步调整完善，是淮南市城市开发史上新的飞跃，也是淮南城市功能重组的一次契机 研市场——淮南大时代的演变 谈弦——内涵：区域发展及其关系 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看