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本月是09年最后的一个月份，从年初的冷清市场到逐渐走热的楼市，再到人们纷纷
呼喊涨到太快的房价，泡沫之说越来越严重，市场经历了一个曲折发展的过程。楼市何去何
从，是否取决于本月的表现呢？营业税2年改5年，国务院出台四条政策，国土部打击囤
地行为，规定拿地首付不得低于50%，众多政策纷纷出台，旨在控制增长过快的房价
海口市场本月表现不俗，成交量和成交均价不断上升，海南国际旅游岛的预期越来越
强，众多岛内岛外客户纷纷踏至海南岛，看好海南岛的发展契机，看好海南房地产的良好发
展前景。纵观本月市场特征，我们可以得出以下几点：
第一，本月海口商品房供应和成交量均创下历史新高，在年末达到最高水平。继上月
商品房供应放量之后，12月份开发商继续加快推盘力度，把握好推盘节奏，
纷纷推出新的房源，市场供应量不断扩大，创下了供应的最高水平，达到38.06
万平方米。成交市场上也取得突破，成交量达到32.05万平方米.市场供应不
断，但新开盘项目开盘即是热销或售罄
第二，本地客群与外来客户共同爆发，催热海口楼市；本月海甸岛板块成交量增长显
著，反映出了海甸岛作为一个日渐成熟的区域，吸引了众多岛外候鸟，特别是
老年人的来访，带动了海甸岛市场的热销
第三，海口楼市成交均价首次突破6000元大关。受部分高档项目成交影响，本月海
口楼市成交价格提升，是否代表海口楼市就此进入6000元时代，尚需看下月
市场如何表现
第四，受北方候鸟来访之因，小户型和小面积段本月成交套数激增，反映出海口楼市
依赖岛外客户和季节性的特征没有改变；
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