版权声明：本刊版权归浙江中原物业顾问有限公司所有，未经 允许，不得擅自使用本刊相关观点及数据 刊物编辑：浙江中原市场研究部 联络人： 盛毅 联系地址：杭州市解放路89号 星河商务大厦7楼 联系电话：0571-85774370目 录 1. 时势与城事 3 1.1 政策盘点 1.2 城市运营 2. 土地市场分析 ……8 2.1 数据性回顾 2.2 记忆点梳理 3. 住宅市场分析 …14 3.1 整体市场分析 3.2 分区域市场分析 3.3 市场热点回顾 3.4 排屋别墅市场分析 4. 写字楼市场分析 34 4.1 市场分析 4.2 市场综述 4.3 市场展望 5. 商业用房市场分析 ……40 5.1 市场分析 5.2 市场综述 5.3 市场展望 6. 二手市场分析 …46 6.1 整体市场综述 6.2 分项走势解读 6.3 区域市场 6.4 市场展望 7. 专题研究 … …58序： 改革开放于今，已历三十年，房地产业的兴起，未满二十年，杭州楼 市的发展，不过十年。在这十年的最后两年里，楼市恰恰经历了直上高峰 与快速下挫，可谓“月满则亏”，2008年的远去预示着房地产高利润时代 和粗放型开发时代的终结。有人因机遇而成就，也有人随泡沫而消亡。我 们总结楼市的过往，并非寄望趋势曲线指引出正确的方向，因为一个“黑 天鹅”事件便足以颠覆严密的推导及判断；我们更致力于坚持客观、中正 的立场，翔实、全面的数据，以及深入浅出的分析。我们相信，历史的数 据未必是预测未来的指针，但历史的经验却是应对风险的倚仗。1. 时势与城事 1.1 政策盘点 时 期 类型 时间 内容 目的 土地管理 1月7日 国务院关于促进节约集约用地的通知 切实保护耕地，大力促 进节约集约用地 土地管理 1月9日 国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法 律和政策的通知》 加强监管，严格控制用 途、规模 金融 2月4日 央行公布《经济适用住房开发贷款管理办法》 针对经济适用房开发房 地产企业的优惠贷款政 策 住房 2月28日 建设部发布《关于做好住房建设规划与住房建设年度计划制 定工作的指导意见》 重申新批商品房建设面 积70%须90平米以下的 原则 住房 3月5日 两会中温家宝的政府工作报告提出“抓紧建立住房保障体 系” 政府对建立住房保障体 系的力度加大 第 一 季 度 金融 3月20日 证监会表示支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方 式，通过资本市场实现做大做强；但对募集资金用于囤积土 地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准 鼓励房地产企业通过上 市拓宽融资渠道 税费 4月1日 杭州市农税中心取消二手房(不包括商铺、写字楼等非住宅) 交易评估 降低交易成本，促进二 手住宅交易 税费 4月16日 国家税务总局发布《关于房地产开发企业所得税预缴问题的 通知》 调控从紧，严控税收 土地管理 6月1日 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本出台 规范土地出让管理 第 二 季 度 土地管理 6月16日 杭州市国土资源局发布《关于加强村级集体经济组织留用地 管理的实施意见》 明确留用地开发经营的 相关准则 金融 8月27日 央行银监会关于金融促进节约集约用地的通知 严控贷款方向，明确贷 款 第 三 季 度 税费 8月27日 杭州市政府出台《市政府关于暂停征收152项行政事业性 收费的通知》，与房地产相关的包括城市房屋拆迁管理费、 房屋所有权证书工本费等 政府职能转变，减负 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看