重庆市房地产业发展分析 认识重庆 一小时经济圈 重庆市开发区 重庆交通与地产开发 城市发展不同阶段购房趋势分析 商业地产 外企竞争在重庆 开发商近视问题 重庆特色开放——山水滨江 主讲内容 认识重庆 1.1 地理特征 北京=特大城市 = ∑Xi环 重庆= 特大城市 =∑主城区+ ∑大城市+∑开发区 1.2 中央对重庆的战略定位和目标 2007年3月8日，胡锦涛总书记参加全国十届人大五次会议重庆代表团审议，为重庆站在新起点、实现科学发展导航定向： 三大定位：西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市一大目标：在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标 四大任务： 加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设 切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改造步伐 着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会 全面加强城市建设，提高城市管理水平 2007年9月20日，国务院批复了《重庆市城乡总体规划（2007-2020年）》，明确指出： 重庆是中国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，中西部地区综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。 国务院还要求重庆科学引导城乡空间布局，加快以都市区为核心的“一小时经济圈”发展，引导渝东北和渝东南地区协调发展，逐步缩小城乡差距和地区差距 1.3 重庆城乡规划 规划面积与期限 8.24万平方公里；2007―2020年 城镇体系规划 着力建设特大城市，加快培育大城市与区域性中心城市，重点发展中小城市和有条件的建制镇。 都市区 市域中心城市，全市政治、经济、文化中心。 城市空间 规划延续重庆特有的“多中心组团式”空间结构特征，在现有“三片、四中心”的基础上，布局“五片、六中心、十六组团” 1.4 主城九区支撑点和未来兴奋点 南部新城 茶园新城区 经开区南区 港城工业园 经开区北区 两路工业园 空港开发区 西南新城 高新区 重庆大学城 北部新区 北碚新城 主城热点开发区 1.5 区域性中心城市 2006年中国城市GDP总量排名前20名分布图 2.1 都市圈 定义: 城市化发展到相当阶段时出现的，以一个或少数几个大型城市为中心， 以圈域内若干大中小城市为次中心或节点，辐射周边腹地区域，依托发达便利的交通、通信网络，经济联系紧密，具有较高城市化水平和一体化特征的社会经济活动空间组织形态。 五项原则： 区域内有比较密集的城市 有相当多的大城市和都市区 有联系方便的交通走廊把核心城市连接起来， 都市区之间有密切的经济联系； 达到相当大的规模，人口在2500万以上； 属于国家的核心区域，且有国际交往枢纽的作用 一小时经济圈 初级标准：中心城市人口不小于100万，外围地区城市化率在30％～50％之间；圈域总人口在1000万以上，圈域GDP达到1000亿元以上；圈域范围在距离中心城市100公里范围内，圈域内各地到中心城市有较便捷的公、水或铁路，以铁路为主。 中级标准：中心城市人口达到500万水平，至少出现一个圈域次中心城市，其城市人口规模次于中心城市，但应达到100万以上，外围地区城市化率在50％～70％之间；圈域总人口在3000万以上，圈域GDP达到8000亿元以上； 圈域范围在距离中心城市在200公里范围内，除公、水或铁路外，圈域内形成较为发达的高速公路网。 高级标准：中心城市人口达到800万以上， 出现数个次级中心城市，城市人口分布在100万一800万之间，外围地区城市化率达到70％以上；圈域总人口在5000万以上，圈域GDP达到45000亿元以上 “一小时经济圈”是指以主城为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。 “1小时经济圈”由23个区县组成： 主城9区、长寿、合川、涪陵、永川、江津、万盛、璧山、綦江、荣昌、南川、大足、潼南、铜梁、武隆。幅员总面积接近28700平方公里，约占全市幅员总面积的35%。据2006年年报统计，截止年底，区域内年末乡村人口1204.0万人，占全市的比重为49.8%；常用耕地面积约1042.9万亩，约为全市的一半；农林牧渔业总产值实现367.3亿元，占全市的比重达57.6% 2.2 重庆一小时经济圈 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看