目录
一、房地产行业发展现状分析 3
1、房地产行业概况 3
1）房地产的基本知识 3
2、我国房地产行业发展现状 6
1）我国房地产发展现状 6
2）房地产企业的分析 9
3）房地产消费者需求分析 15
4）区域房地产市场分析 16
二、广州房地产行业市场现状分析 18
3、广州房地产市场分析 18
1）2010年第1季度广州房地产市场分析 18
2）2010年3月广州房地产市场状况 23
三、行业市场竞争分析 28
4、广州房地产竞争 28
1）房地产行业竞争分析 28
2）广州市各区域房地产市场情况对比分析 29
四、2011年房地产行业趋势 34
5、广州房地产发展趋势分析 34
1）2011年楼市发展预测 34
一、房地产行业发展现状分析
1、房地产行业概况
1）房地产的基本知识
a、房地产的定义:
房地产是房产和地产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一

b、房地产主要涵盖的领域：
土地开发和再开发； 房屋开发； 地产经营，包括土地使用权的出让、转让、租赁和抵押； 房地产经营，包括房产（含土地使用权）买卖、租赁、抵押等； 房地产中介服务，包括信息、咨询、估价、测量，律师、经纪和公证等； 房地产物业管理服务，包括家居服务、房屋及配套设施和公共场所的维修养护、保安、绿化、卫生、代收代付等； 房地产金融，包括信贷、保险和房地产金融资产投资等

c、房地产行业的特点：
1、房地产行业从事的不是建筑活动，而是经济活动

2、房地产行业需要策划活动来贯穿实施

3、房地产行业是多项目的综合体工程系统

4、房地产行业的工作是决策，不是简单的工作

5、房地产行业的利润渠道很多

2）房地产政策影响分析
2010年房地产市场由于政策的影响，楼市逐渐冷淡。而我国楼市一直被开发商们戏称为“政策市”，可见政策对楼市发展有着很大影响力。自去年底开始，国家一系列房地产调控政策出台，随后广州市政府也出台了系列政策稳定房价。这些政策将对广州楼市产生很大的影响，根据以下是2010年4—6楼市的调控政策一览表，得出今年将推行的重点房地产政策，把脉今年广州楼市

2010年4—6楼市调控政策一览表
时间
措施
要点
2010.06.4
住建部发通知规范二套住房房贷认定标准
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)，规范商业性个人住房贷款中贷款申请人(以下简称借款人)第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下
2010.05.26
土地增值税细节明确 有望成房地产调控利器
国家通过土地增值税清算来调控房地产市场的思路日渐明晰。在“新国十条”和各地细则均提及要加大土地增值税清算力度之后，国家税务总局26日发布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，明确土地增值税清算过程中若干计税问题。有关专家指出，土地增值税将和土地、信贷等方面的政策措施一起，形成房地产调控的“组合拳。”
2010.05.22
广州新政二十四条:坚决遏制城市房价过快上涨
广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等

2010.05.2
央行年内第三次上调存款准备金率
5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的

2010.04.30
深圳楼市新政细则今日出台 将比中央更严格
深圳市山水宾馆四楼会议室,深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开
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