咸宁市中心新区开发项目
可 行 性 研 究 报 告
咸宁中心区新区开发项目研究组
2006年11月10日
目 录
一 项目概况5
1.1项目概况……5
1.1.1位置5
1.1.2面积7
1.1.3地块分部状况……8
1.1.4项目周边交通情况10
1.2. 项目用地条件……10
1.2.1道路10
1.2.2给水10
1.2.3排水10
1.2.4用电10
1.2.5通信11
1.2.6有线电视…11
1.2.7燃气11
二 咸宁总体经济发展分析……12
2.1咸宁市基本情况……12
2.2咸宁市经济发展概况13
2.3咸宁市产业发展概况14
2.4咸宁市交通概况……15
三 城市总体发展战略16
3.1城市区域定位16
3.1.1构建武汉城市后花园……16
3.2城市发展战略目标与构想…16
3.2.1咸宁在武汉城市圈中的定位……16
3.2.2咸宁在武汉城市圈的建设目标…17
3.2.3咸宁市建设生态城市的构想……17
3.2.4咸宁市建设生态城市的目标……17
3.3中心新区发展前景…18
3.3.1城镇体系建设现状与问题18
3.3.2市域人口现状及预测……18
3.3.3市域城镇化水平现状及预测……19
3.3.4市域城市化水平现状及预测……19
四 项目周边区域分析20
4.1咸安区20
4.2咸宁市温泉经济技术开发区20
4.3咸宁温泉区…20
五 咸宁市房地产市场发展分析……22
5.1咸宁市房地产市场总体分析22
5.1.1房地产发展现状及发展趋势……22
5.1.2房地产消费群体、消费特征及消费水平22
5.1.3供需分析…23
5.1.4价格分析…24
5.2咸宁市住宅发展总体分析…25
5.3咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想25
六 咸宁土地市场分析27
6.1咸宁市商住开发用地概况…27
6.2咸宁市土地现状及发展规划27
6.3商住土地供需情况分析……28
6.4咸宁市潜在可开发土地区域分布…28
七 项目优劣势分析…29
7.1优势…29
7.2劣势…30
7.3机会…30
7.4威胁…31
八 项目定位及开发模式……32
8.1项目定位……32
8.2开发模式……32
8.3客户层定位…34
8.4价格定位……35
8.5定价依据……36
8.5.1总体依据…36
8.5.1经济适用房定价依据……36
8.5.2中高档住宅定价依据……36
8.5.3低密度住宅定价依据……37
8.5.4商业用房和楚文化用房定价依据37
九 项目开发与销售计划……38
9.1项目开发计划38
9.2项目销售计划39
十 项目经济效益评估40
10.1 测算参数选取……40
10.2 总投资金额与总收入……41
10.3 利润率……41
十一 项目敏感性分析42
11.1 第一期投资42
11.2 第二期投资42
11.3 敏感性分析43
11.3.1 成本变动4
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