仁达资讯——五大城市
2013年第3季度写字楼市场分析报告
目 录
北京写字楼市场分析1
（一）供应分析..... 1
（二）租赁分析..... 1
上海写字楼市场分析4
（一）供应分析..... 4
（二）成交情况..... 4
（三）租赁市场..... 5
成都写字楼市场分析7
武汉写字楼市场分析8
大连写字楼市场分析9
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北京写字楼市场分析
（一）供应分析
2013年第3季度，位于燕莎区域的新项目润世中心I期入市，该项目由内资
开发商中联润世（北京）投资有限公司开发，系燕莎区域过去两年来首个可租赁
供，为北京写字楼市场带来4.9万平方米的可租赁空间。至此，全市甲级写字楼
市场的总存量达到近680万平方米

（二）租赁分析
3季度，共计1.8万平方米可租赁面积退回租赁市场，这主要是由于部分企
业迫于租金压力或缩减现有办公面积或选择搬迁至乙级写字楼所致。由于供应面
积和可租赁面积有限，本季度，全市甲级写字楼的吸纳量为15.7万平方米，仅
为去年同期的45.0%。需求的主要驱动力为来自IT、电子、金融和专业服务等行
业的客户

本季度，位于核心商圈的部分租户租约到期，业主面对放缓的需求继续提供
租金让步。同时，受新入市项目较低租金的影响，北京甲级写字楼租金连续第二
个季度下跌至9.8元/平方米〃天，租金指数为175.2，环比下降0.6个点，同比
去年同期上涨1.2个点。空臵率方面，由于新入市项目出租率相对较低，加之全
市约三分之一写字楼出租率出现小幅下降，导致全市整体空臵率环比增长0.7个
百分点至1.95%。尽管如此，北京甲级写字楼空臵率仍系一线城市最低值，全市
逾八成甲级写字楼项目出租率超过95%

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分商圈而言，2013年3季度所监测的热点区域中，东长安街商圈租金变化
幅度最大，环比下降2.5%至11.1元/平方米〃天，主要是由于个别项目可租赁面
积位于较低楼层，从而拉低了整个商圈的租金水平。此外，CBD商圈本季度由
于业主为租户提供租金优惠及更长的免租期，使得商圈平均租金小幅下降0.7个
百分点至12.8元/平方米〃天，空臵率也因部分租户租约到期而小幅上涨上涨0.57
个百分点至2.44%。相反，本季度金融街区域租金继续环比攀升1.6%至13.2元/
平方米〃天，仍为全市最高租金水平。同时在有限的新增供给水平下，区域内空
臵率下降至0.56%。这主要是由于该区域内资金融企业的稳健扩张及有限的可租
赁面积所致。其他核心商圈租金仍保持稳定，空臵率依然维持在较低水平。
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