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办公商业公寓建筑的城市综合体项目分析127PPT

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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
支持系统:Win9X/XP/Vista/7/8/10
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更新时间:2017-10-25

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内容简介
RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT
2010.01
办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流
CITIC
致力于创造CBD繁华的SOHO中国
在公司“创造CBD繁华”理念的指引下,SOHO中国精准地把握契机,坚持独特创新的建筑理念,建造具有中国当代风格的建筑,所开发项目均成为新北京城市建设中的里程碑建筑。
市场定位:商业地产
SOHO 概念:SMALL OFFICE, HOME OFFICE
产品理念: “创造CBD繁华”
建筑理念:独特、创新
建筑风格:与世界接轨的中国当代风格
SOHO中国概述
1、门槛高 商用地段竞争小 在潘石屹眼中,北京商用物业是一个单价丰厚、竞争小的迷人市场。 潘石屹解释,门槛高是竞争小的主要原因。“商业楼的地段较敏感,都在市中心,北京市中心很多古迹、规划起来就很难,亦因它在市中心,拿地的成本也较高;住宅却可以到很远的地方。”他继续道:“原来银行的政策,对商业楼宇不是很有利,以往住宅的用家只要交20%的首期,商业楼用家首期要50%,商业楼推销的难度较高。” 在这一块市场中,SOHO中国有12年的经商经验,以及5800个客户,当中50%最少两次光顾SOHO中国的物业,这些都是集团竞争向前的重要资产。 2、即建即卖 资金回笼快 瑞银证券指出,SOHO中国的经营模式,有两项非常重要的特别之处: 一、发展完毕,全数卖断,只保留很小部分收租,这使它的现金回笼更快,有资金再投下个项目。 SOHO中国的资产周转率(asset turnover)今年预测为84%,较北京北辰(0588)、首创置业(2868)分别高65及48个百分点。 二、主攻北京中档商用物业,对象为中小企:瑞银指出,低档商用物业,已有大量本地发展经营,高档物业则为长实(0001)、嘉里(0683)等垄断,惟向中小企的中档市场,供应最少,需求最大

商业盈利模式
1、近期动向: 2009年8月18日,SOHO中国宣布收购SOHO东海广场。此项目收购的完成,标志着SOHO中国将业务拓展到上海的城市中心繁华地段。9月3日,SOHO中国通过招拍挂获得北京望京地区B29地块。该项目的建筑高度可达200米。SOHO中国将和全世界最好的建筑设计师合作,将该项目打造成为从机场进入北京市区的第一个地标建筑。 2、锁定的目标客户群: 尽管目前上海的商业地产现状并不乐观,但潘石屹不会接受现有的游戏规则。他在多个场合讲述了林肯的故事——男人腿要多长?能够着地就好。“紧紧踩在地上”的定位,意味着SOHO中国在闯进上海滩之后,仍然坚持其紧贴市场、为本土创业者服务的理念。潘石屹认为“我们面向的公司不是世界500强,而是江浙500强。” 3、五年内将在北京市中心收购五百万方米土地: SOHO中国透露增购土地储备计划,据悉,集团五年内将在北京市中心收购五百万方米土地,并切实执行保留黄金地段物业收租的策略。
SOHO中国发展目标
4、黄金地段物业卖转租: 张欣昨天表示,SOHO中国感兴趣的项目,楼面面积最少二十万方米,集团过去一直有计划保留投资物业,但都因去年楼市畅旺、买方出价佳而卖掉,现在亦感到后悔,故决定由朝阳门SOHO项目开始,把零售部分保留收租,以后亦将把核心地段的物业保留,包括光华路二期及由董事长潘石屹持有、尚未注入集团的前门项目。她期望,五年后租金占收入的二成,投资物业可占资产净产的百分之六十五。 对SOHO中国来说,持有投资物业可增大其资产净产,对估值有帮助,且集团坐拥一百一十一亿元人民币现金储备,有条件这样做。 5、走出北京考虑天津: 另外,关于前门项目的部分地皮原作拍卖,但早前突然被收回,张欣表示,预期奥运后政府将把土地重新拍卖。有与会分析员却认为未必能成事,反而认为SOHO中国将逐渐淡化事件,因为不想再令股民失望,对股价造成冲击。 对于五年后发展,张欣指出,集团一定会走出北京,但在核心地段发展高毛利的商用物业的原则却不会改变,她表示,可能考虑的城市是天津

SOHO中国发展目标
项目实例:
中关村SOHO
三里屯SOHO
银河SOHO
中国高科技企业在哪里办公?
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看