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三女河机场的建设与使用，使得唐山西部区域具备明显的门户价值 唐山门户与城区的接入点则集中在长宁道沿线
京沈高速
唐津高速
西外环高速
唐曹高速
沟通北京方向
沟通天津方向
曹妃甸方向
唐山城区
长宁道
城市特性
Point 2 .唐山城市格局
传统的唐山城市格局，以建设路、新华道、北新道为轴心，形成“L”型格局
三条道路沿线，聚集城市主要公共功能区
建设路
唐百商圈
八方商圈
远洋城商圈
长宁道规划成为唐山新的“迎宾大道”，并以其为基础改变原有城市格局
传统格局的改变，并不仅仅局限在城市交通层面的改变
长宁道
新华道
北新道
东部工业带
南湖生态区
向西发展，成为唐山城市格局演进的必然趋势
中原认为：
所谓城市格局的“重构”，最终会体现在两个层面，
第一，原有城市核心区功能的“扩充”与“演化”；
第二，新兴城市核心区功能的“催生”与“发展”。
那么，唐山原有城市功能区的“演化”方向是什么，新兴城市核心区又将“催生”什么功能呢？
1 .唐山城市特性分析
2 .本项目区域特性分析
3 .本项目地块特性分析
特性分析
项目特性分析主要内容：
Point 1 .唐山新门户区域
Point 2 .唐山新门户商圈的诞生
区域特性
Point 1 . 唐山新门户区域
建设路
远洋城商圈
长宁道
本项目
沟通机场及高速
总部办公
成熟商圈
光明路
高端居住
友谊路
学院路
大里路
中原认为：
迎宾大道特性，使得区域具备唐山最佳的“对外展示”及“窗口性”价值，从而使长宁道西部区域成为唐山新的“门户”；
从交通角度看，长宁道最核心价值在于其将成为唐山未来对外沟通的核心干道
横向—长宁道沟通新老商圈，紧密联系会展商圈的“展会经济商务区”； 纵向，依托于光明路、友谊路、大里路、学院路的联系，沟通总部商务圈、高端居住、城市成熟商圈
唐山新的门户
建设路
远洋城商圈
长宁道
本项目
凤凰新城高端居住区
凤凰新城居住区
高教工业园区
区域特性
Point 2 . 唐山新门户商圈的诞生
凤凰新城
总部办公区
行政商务区
总部商务区
行政办公区
高端居住区
高教及工业园区
多种城市功能高度汇集
具备形成商圈的基础
长宁道周边区域形成新的唐山“门户商圈”是区域发展的必然
永旺集团购物中心（约10万平方米）
1 .唐山城市特性分析
2 .本项目区域特性分析
3 .本项目地块特性分析
特性分析
项目特性分析主要内容：
Point 1 . 凤凰新城核心
Point 2 . 地块“规模大”特性
Point 3 . 地块“交叉多”特性
Point 4 . 地块“商业金融用地”特性
地块特性
Point 1 . 凤凰新城核心
建设路
远洋城商圈
长宁道
凤凰新城高端居住区
凤凰新城居住区
高教工业园区
凤凰新城
总部办公区
行政商务区
城市规划的理论告诉我们，真正的城市核心区域，必然是“高度聚合的商务、商业或行政办公区”
长宁道沿线，具备形成凤凰新城核心区的条件 无论从规划角度还是从城市功能角度，凤凰新城南部区域均以居住功能为主，真正能够形成“高聚合”的商业商务行政氛围的仅有长宁道沿线
本项目地块，在凤凰新城核心区范围内
本项目
永旺集团购物中心（约10万平方米）
凤凰新城核心区
地块特性
Point 1 . 凤凰新城核心
建设路
长宁道
本项目
沟通机场及高速
成熟商圈
光明路
友谊路
学院路
大里路
凤凰新城高端居住区
凤凰新城居住区
高教工业园区
总部办公区
行政商务区
本项目所在的长宁道，具有双重的城市干道价值。
第一，长宁道是唐山的新“城市门户”；
第二，长宁道是凤凰新城核心干道
本项目东西两侧，同样是城市级交通干道。
东侧-紧邻学院路，未来唐山南北沟通的主干道
西侧-紧邻大里路，同样是南部交通干道
本项目地块，交通密集度高
高密度的交通道路为地块在区域内形成核心价值提供了必要条件
同时，超过500米的临街展示面，也为本地块在核心干道形成门户展示效应创造了条件。
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