Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page1 打造成都远郊别墅新生活观 Enter Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page2 14年多思源成长历程，与中国地产的历史是难以相提并论的。但正是因为您们的专业的精神和严谨的工作态度，正是因为您们对思源的信赖，使思源得以不断成长。在前期过程中，经过贵我双方多次沟通，我司不断调整本次顾问工作方向和工作内容，最终形成以下报告体系与思路： 有幸与隆鑫地产合作的机会，我们倍感责任！ 咨询报告思路 认识本体 大势研判 确立战略体系 提出问题 落地策略思路 致谢隆鑫 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page3 项目分析 市场分析 问题归纳 破题策略 弄清楚项目本体地块与所在区域的发展 基础条件，以便项目科学提出项目定位 Friday, October 06, 2017 成都双流花源镇项目整体定位与物业发展建议 page3 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page4 隆鑫花源镇项目发展目标 落地品牌 快速去化投资收益 思源观点：若达到此目标，在现有市场大势基础上，隆鑫须走出自己的道路！ Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page5 项目地块特点分析 地处成都新津花源镇，相临双流航空港与传统别墅区牧马山 项目接壤于全域成都成津休闲文化经济走廊带上的牧马山传统度假别墅片区； 地理上成都双流航空城、城南高新产业区、新津山水休闲城区三地“交通要塞”地段 花源镇 牧马山别墅板块 花源镇 高新区 牧马山 双流 新津 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page6 成都到牧马山片区有大件路、双楠大道等路线无缝链接成都，隶属成都半小时生活圈 大件路：预计2010年上半年将全线贯通，距离成都20KM 修建中的大件路 双楠大道牧马山段 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page7 商业区 文化区 商务区 休闲 商务区 居住区 商务 区 临空工业区 航空物流区 牧马山隶属于双流大东升范围，为双流航空新城休闲商务配套区 双流率先依托临空经济发展，机场物流、总部办公等二产业经济，进而带动牧马山休闲商务区与双流城区城市配套的多核共生 牧马山片区泛属于双流—航空产业新城的休闲商务配套区---大东升范围，距离双流10KM、双流机场门户 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page8 在双流临空产业带动下、牧马山片区依托自身良好的自然、高尔夫资源、与周边居家置业的升级及经济型需求，将形成区域功能发展快速裂变与1居所化 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page9 城市生态居住化 远郊休闲旅游化 商务体验配套化 临空总部办公化 牧马山片区依托便捷交通、临空经济配套的发展，使其已经呈现出城市生态居住化、近郊休闲旅游化、商务体验配套、临空总部办公化特点与趋势 驱 动 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page1024 已拿地部分： 共计拿地239。94亩，容积率为1。2~1，8，建筑密度小于30~35%；航空限高为18~24米；拟建建筑面积20万平方米，楼面地价为1093.6元/平方米. 建筑规模适中、地态平坦、容积率与楼面地价双高 规划拿地介绍： 规划建设用地，面积为750亩，规划建设面积为60万平方米；拟拿部分为临杨柳河部分，现已拿地239.94亩 Friday, October 06, 2017 隆鑫地产新津花源镇项目战略运营顾问竞标报告 page11 整个牧马山山脉分为北坡传统别墅区与新津花源镇新兴区，本案用地属于花源镇—牧马山别墅亚板块区域 发展 牧马山南坡---花源镇 传统牧马山 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看