1目 录 本月视点 ..... 1 一、土地——土地市场热度达到高点，企业规模与利润并进 ......... 2 1、概述 ........... 2 2、区域分布分析 .......... 2 3、城市能级分析 .......... 2 4、突出企业点评 .......... 3 5、重点地块点评 .......... 3 二、供应——企业新增供应小幅萎缩，总量趋平稳4 1、概述 .......... 4 2、区域分布分析 ........ 4 3、城市能级分析 ........ 5 三、销售——企业全年业绩优于去年 ......... 5 1、企业月度销售数据分析 ...... 5 四、融资——融资规模出现紧缩，保险资本逐步深入 ........ 5 12月刊·上篇30企业名单说明：本报告研究的30企业，是根据企业在中国大陆的影响力而选择。从企业的上市 情况主要分为四大类：H股、新加坡股、中国大陆上市企业以及非上市企业 H股上市的企业：世茂房地产、碧桂园、中国海外、合生创展、绿城中国、龙湖地产、恒大地产、 上海复地、华润置地、雅居乐地产、富力地产、远洋地产、瑞安房地产、九龙仓、和记黄埔、长江 实业、河南建业和首创置业，共16家企业 新加坡上市企业：仁恒置地，共1家企业 中国大陆上市企业：万科地产、金地集团、招商地产、保利地产和新城地产，共5家企业 非上市企业：绿地集团、福建融侨、大华集团、世纪金源、中信地产和星河湾，共8家企业。本月视点 2009年12月房地产行业再次陷入政策调控之中，目前国家已经明确提出要抑制房价过快增长。降低 房价成为2010年的核心调控思想之一。一系列针对房地产行业的密集调控政策相继出台，表明房地产行 业政策环境已转向从紧 图1-1：2009年1-12月典型企业新增招拍挂土地储备价量走势图 事件 内容要点 中央经济工作会议 淡化 08年房地产支柱产业地位的提法 12月 9日国务院常务会议 个人住房转让营业税征免时限由 2年恢复到 5年 12月 14日国务院常务会议 出台四项措施遏制房价过快上涨 财政部、国土部等五部委《进一步加强土 地出让收支管理的通知》 明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年， 特殊项目可以约定两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50% 资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 但是政策在收紧的过程中，也存在变数： 其一，政府旨在防止泡沫扩大、维护房地产行业健康稳定发展，并没有全面打压房地产的意图。一方 面仍然优先考虑居民合理的住房需求，以保证房地产消费和投资；另一方面优先考虑保障性住房建设，该 政策对拉动投资较为直接，且符合政府的民生导向 其二，从房地产对 GDP的贡献来看，也决定了未来政府在选择和实施调控政策时必须考虑政策收益 和成本。一旦明年出口和消费仍低于预期，经济形势再度恶化，不排除房地产政策再度转向的可能 第三，地方对土地财政的依赖。地方政府奉行卖地财政有着错综复杂的背景，非一时可以解决，地方 与中央对房地产的不同态度决定了调控政策的落实力度和空间相对有限 因此基于目前国家新一轮针对房地产行业的宏观调控来看，此次调控对于2010年房地产企业的影响 仍尚不能确定。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看