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项目概况
项目选址汉阳区琴台路与梅子路交汇处；
项目北部正对梅子山、西部紧靠汉阳钢
材市场、南部临京广铁路线汉阳段；地块距
铁轨距离最近处仅14米、最远处为136米；
项目呈长条状，沿琴台路约470米。
项目占地44亩，约29127平方米，规划拟
建总建筑面积3万方,土地性质为住宅、商业.
项目背景
“琴台路152号”前身为梅子山货场，为武汉市首次以招标方式出让国有土地使用权的四块土地之一，当时由于整个土地招拍挂市场刚开始运作，月湖、琴台区域价值尚未显现，整个地块规模较小、地形狭长，加上又紧靠京广铁路线，最终导致无人问津而流拍；
2002年4月5号该地块又以2002年第一次供应地块的面目出现，此次土地受让方为湖北美地房地产开发有限公司，供地方式为协议出让方式，成交金额1540万元，其中土地成本1235万元，土地增值收益60万元，土地出让金245万元；同年2002年8月对规划设计要点进行调整，2002年11月1号补发建设用地规划许可证，编号为武规(补)地字(2002)264号
我们的问题
什么是专业市场
什么产品有条件形成专业市场
旅游用品包括哪些
有哪些旅游用品有条件形成专业批发市场
有哪些有条件成为我们项目市场可以运营的旅游用品
项目可以运营的这些产品，其未来市场空间有多大
项目的功能定位和业态组合怎么分配？
项目市场未来租售比例及租售价格在一个什么样的水平
项目的FIRR、FNPV，投资回报期在预计情况下的预算值
我们要做的工作
在过去的几周里，立达晟琴台路项目小组展开了大量的调查研究，相互之间进行过多次沟通和讨论.
项目可行性研究是以前期充分的市场调研和竞争分析，以及在此基础上形成的项目定位为条件和依据，对项目进行客观评价
1、对商业运营规律的充分调研分析
2、对目标市场及目标市场服务市场
的充分调研分析
3、对武汉市商业（批发市场）环境
的全面调研
4、对项目所在地区区位环境的全面调研
5、对地块开发环境的充分调研
6、基于假设定位下的严谨的投资预测
本报告基于
市场调研与前景预测
此环节的主要工作是解决我们关注的问题
什么是专业市场
专业市场是同类型或属性相似的商品，在某一个流通环节汇集在一起经营的商业经营场所。
专业市场的形成受商品的生产和消费、商品本身的特性、商品购买的特征等多种因素的制约，只有部分商品能够形成专业市场，分析研究专业市场形成和发展的规律对于专业市场的定位具有重要的意义
什么样的产品能够形成专业批发市场
商品生产不集中、生产企业众多、生产企业规模不大
商品的消费不集中、商品的消费者众多
商品购买的批量规模影响批发性专业市场的形成
商品每批次的购买不稳定，买卖双方之间难以形成稳定的购销关系
商品的自然属性（时效性、保质期）也会影响商品形成批发性专业市场
商品的品牌、档次会影响批发性专业市场的形成
旅游用品具体包括哪些产品
旅游用品具体包括哪些产品
旅游用品中有哪些有条件成为专业市场
户外摄影、仪器设备这类产品品牌企业市场份额占有量较大，容易形成厂家直销和专卖店经营，形成批发市场的可能性很小
旅游用品中有哪些有条件成为专业市场
作为化妆品的子类，其低档产品已经形成比旅游产品更细化的专业市场，其高档产品
由于品牌产品市场占有份额大，容易形成专卖经营故而不适宜作为批发产品
旅游用品中有哪些有条件成为专业市场
初步认证景点用品、酒店用品、户外用品中大部分产品都有机会形成批发市场
有哪些有条件成为我们项目可以运营的旅游用品？
项目自身的条件有哪些？
武汉区域目前的市场发展状况怎么样？
首先要清楚的问题
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