淮安·驾校项目 专题演示会 XXXX年X月XX日 宏观经济发展概述 房地产市场简介 区域竞争楼盘点评 项目基地情况介绍 产品定位及建议 淮安市江苏省省辖市，地处江苏北部平原中心，全境属黄淮平原与江淮平原的结合部，京杭大运河、淮河贯穿全境，洪泽湖、白马湖镶嵌其中。现辖涟水、洪泽、金湖、盱眙4县，清河、清浦、楚州、淮阴4区，总面积1.01万平方公里，总人口524万，其中市区建成区面积85平方公里，市区人口85万 地理位置 经济发展 2007年淮安市经济统计 政策法规 城市规划 淮安城市的特点可以概括为“一个高速圈、两大组团、三条轴线。四水穿城”。 一个高速圈：由环绕淮安城的京沪、宁连及徐淮盐高速公路组成的一个高速公路圈； 两大组团：指中心城区主城区组团和古城组团两个组团，两组团以生态绿地相连； 三条轴线：工业产业轴、文化商务轴、生活休闲轴； 四水穿城：指贯穿城市的盐河、古黄河、里运河、大运河。 规划城市性质：国家历史文化名城，江苏省重要的交通枢纽，苏北腹地能够辐射2000万人口的中心城市。 规划城市规模：中期（2010年）100万人，远期（2020年）120万人。 城市建设用地规模：规划远期（2020年）城市建设用地约120平方公里，城市化水平为55%。远景城市人口180万人，城市建设用地规模为200平方公里 淮安市近年来城市经济发展速度较快，生产总产值及人均生产总值增长速度年均保持在10%以上，相对发达城市而言整体经济处于刚起步阶段。 城市发展重心“东迁”，经济开发区的建设推动了城市建设的步伐，拓宽了市域范围。 经济发展基础薄弱、结构矛盾突出。随着开发区的各项目相继投产，可预见在之后的一段期间经济将有较大提高。 城镇居民整体收入还处在较低的水平，人均月收入为1200元/月，对高档商品及大宗物件的消化力不高，一定程度上影响了房地产的消费能力。 城市交通较为不便，造成城市的外来人口相对较少，也在一定程度上影响了其经济的快速发展 城市小结 房地产投资开发情况 1～6月份,全市房地产开发资金累计达85.06亿元，来源情况是：上年末结余资金10.92亿元，占12.84%，企业自筹资金27.31亿元，占32.11%，国内银行贷款12.83亿元和非银行金融机构贷款1.13亿元，占16.41%，定金、预收款及个人按揭贷款等其他资金来源32.87亿元，占38.64%，所占份额较大，由此看出房地产开发依赖商品房预售获取的资金依然很大 房地产开发资金构成 商品房供销情况 淮安上半年土地供应量加大，共出让住宅、商业性质用地95块，共9510.95亩。分布在70家开发企业手里，平均每个企业拥有土地135.87亩,一个企业拥有最多的土地达850亩，拥有最少的土地2.4亩。其中在总土地面积9510.95亩中，已办理供地手续的有5945.19亩，已经开发使用的有2084.13亩 土地出让情况 3季度市场供需情况 根据开发企业报表，二季度末全市普通商品住房的平均价格是2281元/㎡，同比增长8.21%，比一季度末上涨16.38%；市区普通商品住房的平均价格是2563元/㎡，同比增长1.3%，比一季度末上涨3.22%；县域普通商品住房的平均价格是1785元/㎡，同比增长21.76%，比一季度末上涨20.85%。县域普通商品住房价格增长较快，幅度较大，市区房价发展相对平稳 房地产价格走势 各板块房地产价格 营销活动 近期部分楼盘营销活动情况： 媒体监测 淮安日报、淮安晚报、淮安广播电视报为淮安当地具有影响力的主要传播媒体，其次为扬子晚报、现代快报的地方版和新杀入当地的媒体，如：江苏广播电视报、江南时报等。但从权威性和价格来考虑，淮海晚报性价比较高，成为当地广告投放的主要媒体。其次为广播电视报。所以本次统计主要以淮海晚报、广播电视报为主。 以9月为监测时间段，广告投放共38次，其中淮海晚报32次，占总数的84％。广播电视报6次，占总数的16％ 区域竞争楼盘点评 本案 香格里拉 3800元/m2 旺旺家园 3000元/m2 香谢丽花苑 3600元/m2 大湖城邦 3200元/m2 罗马假日 2800元/m2 河畔花城 3300元/m2 东湖望景苑 2880元/m2 紫荆苑 2850元/m2 东方凯旋城 2800元/m2 盛华心港湾 售完 亿鑫花园 2800元/m2 世袭雅苑 3000元/m2 淮安开发区楼盘分布图 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看