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衡阳宇元万向城2期营销方案营销执行

衡阳幼师
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资料大小:16908KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/10/14(发布于湖南)

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文本描述
YUYUAN MIXCITY
宇元置业·营销部 2011年10月
『宇元·万向城』2 期营销方案
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声明 以下各时间节点根据工程进度可进行调整,暂定全中庭特色商业街开盘时间为2012年9月19日,行政公馆开盘时间为2012年12月15日。 以下产品面积来源于最近一次更新的测绘报告
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基础思路
目标
首先,确定目标,然后提出一系列问题,并分析,结合市场需求得出产品定位,通过产品定位,满足市场需求,通过营销和推广完成目标,最后我们的问题也就迎刃而解了。
我们的目标是开盘一年内, 销售率达到 80%
房地产宏观政策分析
市场调研
项目定位
销售策略
广告推广策略
资金回笼计划
项目营销时间表
商业地产
住宅地产
产品定位
业态分布
价格
客户分析
万向城项目现场 包装
媒介整合
推广活动
二期阶段性广告推广
catalogue
形象
楼市调控、宏观经济对我们有影响吗? 我们的区域特性是什么? 我们的产品怎样让人眼前一亮?亮到几度合适? 除了产品,我们还能提供什么? 给谁用的?卖给谁? 能卖多少钱? 我们的战略定位方向是什么? 怎么卖?怎么样才能卖好
房地产宏观政策分析
一、进一步落实地方政府责任 二、加大保障性安居工程建设力度 三、调整完善相关税收政策,加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理 六、合理引导住房需求 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导
2011年1月26日国务院办公厅 发布了 《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》
2011年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的: 从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”

目前实施限购令的城市有: 北京 上海 天津 重庆 大连 宁波 厦门 青岛 深圳 石家庄 太原 沈阳 长春 哈尔滨 南京 杭州 合肥 福州 南昌 济南 郑州 武汉 长沙 广州 海口 成都 贵阳 昆明 西安 兰州 西宁 南宁 呼和浩特 银川 乌鲁木齐 三亚 苏州 无锡 温州 佛山 金华 台州(2011年9月1日)
关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知 长政办发[2011]10号文件 各区人民政府、各有关单位: 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神,促进我市房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下: 一、自通知发布之日起,在本市市区已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭),限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭,在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区,已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭,暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。 二、境外机构和个人在本市购房的,按《住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房{2010}186号)的有关规定执行。 三、限购期间,按本通知第一条规定可购买新建商品住房的,已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。 四、对购买90平米(含)以下新建商品住房的购房人,应在申请房地产预告登记时,如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》(以下简称《申报表》)。非同一家庭的2人以上共同购买90平米(含)以下新建商品住房的,应分别填写《申报表》。购房人应对《申报表》信息的真实性负责,提供虚假证明或虚假信息的,应承担相关责任。 五、限购期间,房地产开发企业、房地产经纪机构,应当在营业场所醒目位置,张贴限购政策,履行告知义务,督促购房人如实填写《申报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证),在《申报表》签署意见并盖章。 六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员,不执行本通知规定的,暂停网上签约,其违规行为记入信用档案,并由当事人承担相关责任。 七、限购期间,国家、省政府另有规定的,从其规定。 八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。 长沙市人民政府办公厅 二O一一年三月四日
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