首页 > 资料专栏 > 营销 > 营销渠道 > 终端管理 > 某项目城市展厅选址及装修预算方案DOC

某项目城市展厅选址及装修预算方案DOC

一吻千年
V 实名认证
内容提供者
资料大小:11027KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/10/14(发布于四川)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“某项目城市展厅选址及装修预算方案DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
建议书
碧桂园营销中心
Sales & Marketing Division(Marketing Dept.)
Date日期:2014/XX/XX
Code编号:BGY/XXX/2014-XX-XX/XX
Present 呈送:
Department 部门:
Performer执行人:XXX(营销跟进人及联系方式)
Signature确认:
Subject主题:关于XX项目城市展厅选址及装修建议
No. of pages ( including this page )页数(含本页):X页
常务总经理:
是否需呈送杨永潮董事: 是 □ 否 □
新项目概况
新项目基本信息
项目地址
XX省XX市XX区/镇XX路XX号
项目总占地亩数
项目首期开发亩数
预计摘牌日期
示范区开放日期
开盘日期
项目规划总货量及货值
项目规划总货量X套,货值X亿元:其中洋房X套,货值X元;双拼别墅X套,货值X元;超豪X套,货值X元;车位X套,货值X元;商铺X套,货值X元……
项目首期推售总货量及货值
首期推售货量X套,货值X亿元:其中洋房X套,货值X元;双拼别墅X套,货值X元;超豪X套,货值X元;车位X套,货值X元;商铺X套,货值X元……
展厅跟进人及联系方式
营销第一负责人及联系方式
所属城市概况
城市名称
XX市(所在地为省会城市/地级市/县级市/乡镇)
行政区划
下辖X个区,分别为……;其中XX区为政府所在区,有XX商圈/学校/医院/XX地标建筑……
城市人口
当地支柱产业介绍
市区各商圈介绍
当地消费习惯
目标市场及客群分析
市场分析
一级市场:以XX市区为主,包含XX区、XX县、XX区等

二级市场:以XX县、XX县为主,并辐射周围乡镇

(下图为:项目所在地、一级市场、二级市场分布示意图)
客户群分析
别墅客户分析:目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等

洋房客户分析:目标客户分布、来源区域、身份、预计占比等

XX产品类型客户分析:……
展厅选址备选方案
1)备选方案概况
展厅条件
方案一
(★首推方案)
方案二
方案三
填写说明
(仅示例,上方案时删除该列)
区位情况
备选方案地址
/
所属商圈
填写所属商圈的名称
距项目所在地距离
距离项目所在地X公里
日均人流量
/
建筑情况
租赁区域
建筑面积/实用面积
例:350㎡/280㎡
例:400㎡/300㎡
例:450㎡/382㎡
500㎡/400㎡(前者为建筑面积,后者实用面积)
楼层及面积分布说明
例:租赁首层,首层面积为350㎡(即建筑面积)
例:租赁一至二层,首层面积为250㎡,二层面积为150㎡
例:租赁一至三层,各层分别为150㎡
说明:
要租赁的区域位于第几层
如果要租赁多层,那么每层面积分别多少

实用率
80%
75%
85%
实用面积除以建筑面积
装修状态
毛坯/带简装/带豪华新装修
其他条件
是否位于城市主干道上
/
停车位情况
例:仅门前可停放,约10个停车位
例:门前约8个停车位,后门有免费停车场约50个停车位
例:门前无停车位,附近有XX酒店停车场(收费)约100个停车位
说明周边可用于客户停车的位置及可停放数量
门头昭示性
门头是否清晰可见,门前是否有绿植遮挡等
外立面是否可改造
现有外立面是否可按我司标准化要求进行招牌打造
租期
租期
/
免租期
洽谈业主承诺可免收租金的时间(尽量要求业主给予免租期)
费用情况
A:租金
例:35万
例:40万
例:50万
直接付给业主的租金,不含物业费、转让费、中介费等

分两种情况:
业主负责开具发票(即含税价);
业主仅实收该金额,不开具发票(即非含税价)
发票开具情况
业主报价不含税,当地税点为18%
业主报价已含税
业主报价不含税,当地税点为20%
业主报价已含税/业主报价不含税,当地税点为X%
B:含税后租金
350000/(1-18%)=426829(元)
40万(元)
500000/(1-20%)=625000(元)
1、若业主报价不含税,则税费计算公式为:含税后金额=租金报价/(1-税点)
2、若业主报价已含税,则B=A
C:转让费
指出现商铺转让情况时,需支付给现任租客的转让费
D:中介费
指支付给中介公司、咨询公司等机构的服务费,一般不超过一个月租金,可与其洽谈打折
E:租赁总成本
指一次性固定支出,含租金、税费、转让费、中介费等,不含物业费、空调费、水电费等日常行政费用
E=B+C+D
F:租金单价
租金单价用于体现该位置的租金高低水平
F=租赁总成本E/租期(月)/建筑面积;
单位:元/㎡/月
物业费说明
例:10元/㎡/月
(仅作说明用,不计入租赁成本)
仅作说明用,不计入租赁成本
业主称呼及联系方式
资源组议价用
附展厅选址分布图:在市区地图中标明项目所在地、三个方案所在地、市政府所在地及地标性建筑物,圈出市区各商圈)
(2)备选方案详述
备选方案一:XXX(地址)
优势:1、……2、……3、……劣势:1、……2、……3、……
现场照片
照片粘贴要求:(标黄色部分仅说明用,上流程时删去)1、数量:至少10张以上;2、照片需能清晰展示备选选址的外立面、内部装修情况及空间布局、周边车流量人流量、周边商圈及附近业态等情况;
所有贴图除在方案文档里粘贴外,均需以高像素jpg图的形式,分别以地址命名放在各文件夹,一并打包在“备选方案照片.RAR”文件中,与方案一同上传至BIP作为附件

以下为照片拍摄要求及示例:
外立面:选址商铺外立面1张,外立面远景1张;
内部装修:显示内部装修情况的照片3张以上;
周边环境:以拍摄者站在商铺门前背对商铺的角度,从向左看、向前看、向右看至少3个角度拍摄5张以上照片,其中含1张全景照片

备选方案二:XXX(地址)
优势:1、……2、……3、……劣势:1、……2、……3、……
(贴照片处)
备选方案三:XXX(地址)
优势:1、……2、……3、……劣势:1、……2、……3、……
(贴照片处)
首推方案装修费用预算
建筑面积
装修面积
指实际需装修部分的面积,并不等同于建筑面积
装修软硬装预算
软装+硬装预算,拆改及新砌部分、消防改造部分及设备部分另计
软装预算
每平米造价
软装预算/装修面积
硬装
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看