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清城区是清远市委、市政府的所在地，位于广东省中部，北江中下游，毗邻广州花都区、从化市、佛山市三水区、佛冈县、清新县
1、清远市城市总体规划
2、清城区社会经济概况
清城区属珠江三角洲经济开放区范围，泛珠三角地区中心区域，是清远市的政治、经济和文化中心。清城区总面积927平方公里，人口55万，下辖凤城、东城、洲心、横荷四个街道和源潭、龙塘、石角三个镇
总体经济平稳增长：2006年实现地区生产总值432.2亿元，按可比价格计算，比上年增长29.9%
城乡居民生活水平稳步提高：2006年城市居民人均可支配收入10499元，增长12.6%
工业带动清远整体经济发展：“十五”期间，全市累计实际利用外资金额6.86亿美元。工业化率由2002年的18%上升到2006年的41%，对经济增长的贡献率由17.8%大幅提升到73%，工业化成为清远市经济增长的重要引擎
3、清城区城市发展规划
1、规划目标：
根据2004-2020年《清远市城市总体规划纲要》，清城区城市性质定位为：全市政治、经济、文化和信息中心，珠江三角洲后花园，以轻工业和旅游服务业为支柱产业的滨江山水园林城市。规划将自然山体、水体引入城市空间，突出城市特色，形成“两轴三心三组团”的结构
其中“两轴”指城市发展以广清大道为主轴、以北江为次轴，“三心”指规划一个城市主中心、两个城市副中心，“三组团”包括北江组团、中心组团和龙塘组团
3、清城区城市发展规划
2、规划要点：
清远市区未来重点区域规划方针是：向东推进，规划东城新区，激发城市获取新的发展活力。
近年来，东城新区借助城区东扩的东风，充分利用资源环境优势，加大招商引资力度，重点发展商住业、旅游业及文化产业。
清城区委、区政府新办公大楼座落在东城街道澜水村，随着城市建设的不断发展，东城新区将成为全区政治、经济、文化中心。
东城新区
本项目正处在政府未来重点规划发展的东城新区内，随着新东区规划的逐步实施，项目的发展前景十分有利。
二、区域房地产市场发展
1、清远市区房地产总体状况分析
自2001年以来，清远市房地产开发投资额逐年稳步上升，特别是2007年，投资额大幅上升，同比增长68%。2007年是清远市房地产市场急剧发展的一年
根据清远市统计局相关数据显示，2007年清远市房地产开发企业完成投资64.21亿元，其中市区40.8亿元，同比分别增长72.75%和69.36%
进入2007下半年，政府出台一系列政策来调控房地产市场的发展。整个清远房地产市场受上述政策的影响，进入非理性向理性调整的阶段。当市场趋于理性化，消费者观望情绪将逐渐减退，对住房的需求将会得到释放
市场总体情况
1、清远市区房地产总体状况分析
清远市商品房空置面积在2003年达到最高峰44.25万㎡，此后清远房地产市场发展良好，空置面积稳步下降。在2005年销售面积突增，增长76.40%
2007年，清远市商品房销售面积203.69万平方米，其中市区106.4万平方米，同比分别增长52.53%和76.98%，建成大型高档住宅小区10多个
市场住宅销售情况
目前在售项目的价格情况
据清远市房管局统计，近几年来，清远市住宅小区的价格以每年每平方米200元至300元的幅度上涨，特别是近两年上涨幅度均超过了百分之十以上
据清远市房管局统计，2007年年底清远房地产整体市场价格已达到3200元/㎡以上，沿江高层、小高层价格达到4500元/㎡，部分楼盘一线江景高层价格甚至达到7500元/㎡以上，部分别墅产品价格超过8000元/㎡。按照近两三年价格比较，普遍楼价翻几番
1、清远市区房地产总体状况分析
2、清远市区房地产供需分析
区域市场
整体市场
整体市场—供大于求
清远房地产自2000年开始逐步走高，特别在06年时房地产开发出现跳跃性增长，施工面积同期增长近一倍
虽然清远市区房地产发展水平近几年一直处于较高增长状态，但施工面积与销售面积的差距也在逐步增大，一方面说明了市场供过于求。同时到2006年清远市空置房仍达167.19万平方米，这说明单单空置房在没有新房供应的情况下，即使以2007年的销售速度来算，市场仍需要1年半的时间来消化。从整体上来看，市场供应消化压力较大
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市场缺口
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