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片区商务等级高，辐射范围不单遍及珠三角，还及至香港等地
区域内商务人流大，商业氛围浓郁，写字楼、酒店、商业、住宅相拥林立，其中以商务功能为主，辅以商业和居住功能，互为融合
一、蔡屋围片区金融氛围浓厚，聚集各大银行金融大厦
区域未来发展规划
一、京基蔡屋围金融中心改造项目预计2009年完毕 ,建成后为深圳第一高楼
随着2005年底蔡屋围金融中心区拆迁工作的开始，标志着深圳金融中心区改造项目的正式启动。拆除的旧楼房共135栋，总建筑面积达14.85万平方米，改造工程将在2009年后正式完毕，改造后的蔡屋围金融中心区建筑面积将扩大一倍多，不仅成为具有金融、办公、商业、文化、住宅多功能、配套设施齐全的现代化社区，还将成为深圳的“金”地。本项目依托未来将建成的深圳第一高楼京基大厦，有着良好的商务环境背景可依托
地铁3号线从罗湖红岭中路—龙岗龙兴街站，计划2009年建成，本项目紧邻地铁1号线的老街站和大剧院站，同时与3号线的起点站红岭站相邻，本项目未来将是双地铁上盖物业，交通便利度非常大。
二、深圳地铁三号线预计2009年开通
区域未来发展规划
香港华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港币。华润中心二期项目包括一座超五星级商务酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场、高尚住宅等，现已动工，总建筑面积达到26万平方米，项目预计在2008年中之前落成启用。华润中心项目的全部落成启用，将与本片区的升级改造联手巩固和加强罗湖商务中心的地位
三、华润中心二期预计2008年启用
区域未来发展规划
1月26日，花旗银行在我市福田区正式启动一家新的个人零售银行网点。
2月7日，汇丰银行在福田中心区新设一家全能型支行，在增添个人理财网点的同时，加强对工商企业的服务。
3月下旬，渣打银行龙岗支行将举行隆重的开业仪式。渣打银行中国区个人银行总裁叶杨诗明自豪地告诉媒体，在华南地区，该行在深圳的业务最出色，今年，一些原本设在其他城市的部门也会迁往深圳，并争取在深圳南山区等地再增设两家支行
四、外资银行全面进入中国市场,深圳正成为外资银行抢滩的重点城市
区域未来发展规划
自2006年12月外资银行开放金融服务以来，上海作为中国领先的金融中心已经从银行业的发展中受益颇多。各主要城市面临着写字楼供应紧缩的状况，在强劲需求的刺激下租金持续攀升
一、罗湖写字楼市场非常成熟，出租率高，回报率稳定 目前罗湖片区的写字楼市场已经进入成熟期，出租率达到90%左右，回报率很稳定。除了世界金融中心相对较高外，其它的甲级写字楼空置率均低于10%
区域写字楼市场特点:
二、片区写字楼两极分化非常严重，甲级写字楼无论售价还是租金，乙级都难以望其项背。罗湖可售的甲级写字楼只有地王和嘉里中心，甲级写字楼市场需求旺盛
三、从三级市场成交客户需求面积分析，100-200平米为最受欢迎面积区间，同时，大面积购买客户也存在。
中原三级市场上半年写罗湖字楼成交数据统计
四、中心区西移，罗湖写字楼推售非常少，市场存在较大空白点。
人民南商务圈
蔡屋围商务圈
华强商务圈
中心区商务圈
车公庙商务圈
华侨城商务圈
后海、蛇口商务圈
科技园商务圈
前海商务圈
宝安中心区商务圈
本项目
五、甲级写字楼配置已经远远落后于中心区写字楼。
罗湖区的甲级写字楼是深圳最早开发的写字楼片区，其内部装修及配置已经远远落后于现在中心区新兴的写字楼。
1、天花板用材上，罗湖甲级写字楼是过去的石绵板，而中心区大部分用铝扣板材。
2、走廊墙面处理，罗湖大部分用的是涂料，而中心区大部分已经用上了墙纸。
例如:
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