成都花园·上城价格策略 目录 价格策略 产品解读 客户分析 市场背景 汇报目的 第一部分：汇报目的 通过市场、客户、产品以及本项目自身条件的综合分析得出成都花园·上城 的价格策略，通过市场比较法得出本项目的面市测试价格 第二部分：市场背景 宏观市场背景 典型竞品楼盘比较 宏观市场 1、2、4、5月市场供应量低于成交量，供销比小于1 3、6、7、8月市场供应量高于成交量，供销比大于1 06年1-8月城西住宅市场分析 06年1-8月五城区商品住宅二至三环之间供应与成交量均占第一位 二至三环之间商品住宅供销比为0.9995，供应量略小于成交量 06年1-8月城西住宅市场分析 06年1-8月城西住宅市场分析 06年1-8月五城区商品住宅城西供应与成交量均占第一位 城西商品住宅供销比为1.06，供应量略大于成交量。 2006年1月至8月五城区商品房成交价格呈稳步上升趋势 06年1-8月城西住宅市场分析 1－8月住宅价格上涨9.5％ 价格月均递增速度：1.1％ 二环至三环之间成交均价为：4033元/㎡ 06年1-8月城西住宅市场分析 城西成交均价为：4445元/㎡ 06年1-8月城西住宅市场分析 1. 1、2、4、5月市场供应量低于成交量，供销比小于1 3、6、7、8月市场供应量高于成交量，供销比大于1。 2. 06年1-8月二至三环间，供销比为0.9995 3. 06年1-8月城西住宅市场供应量与成交量均为成都市第一位，供销比为1.06 4.06年1-8月成都市住宅交易价格成小幅稳步增长趋势，6月达到最高值4392元/㎡，7、8月开始回落 5. 06年1-8月二至三环间住宅成交均价4033元/㎡ 6. 06年1-8月城西住宅成交均价4445元/㎡ 小结 典型竞品楼盘比较 竞品分布 鹭岛国际社区 中海.龙湾半岛 花间集 优品道 天合凯旋城 成都花园.上城 竞争性楼盘一览表 开发商：中海地产 占地：约210亩 物业类型：叠拼＋16～18层小高层 建筑面积：约35万㎡ 首批次房源：288户（电梯） 均价：5800元/㎡ 面积区间：94－160㎡ 中海.龙湾半岛 中海.龙湾半岛——户型点评 总户数：288户 面积区间：94－160平米 户型：两房、三房、四房 中海.龙湾半岛——D3户型 D3户型：155㎡， 四室二厅二卫 户型评价 餐厅厨房不成线，被人流主动线分割； 卫生间旁的“工作间”纯属浪费空间 客卧带有大阳台而主卧没有 中海.龙湾半岛——D1户型 D3户型：139㎡， 三室二厅二卫 户型评价 “工作间”不实用 主卧、次卧无阳台而客卧带有大阳台 功能分区面积配比失调，客卧、次卧开间仅3米，客卫与工作间却占用3.4米的开间 客卧与卫生间的门对开，较为忌讳。 客卫有“回污”现象 中海.龙湾半岛——C5户型 C5户型：120㎡， 三室二厅二卫 户型评价 餐厅开间仅为2.3米，桌椅难以摆放 客卫仅4.5m2，太小 所有的门集中在一个通道上，感觉像住宾馆。 开发商：炎华置信 占地：约110亩 物业类型：叠加洋房、高层花园洋房 建筑面积：约20万㎡ 总户数：约430户 均价：5400元/㎡ 面积区间：76－170㎡ 花间集——环境优势 花间集——户型点评 总户数430户 面积区间：94－160平米 户型：两房、三房、四房 花间集——G1户型 户型评价 厨房旁的洗衣间无法使用，纯属面积浪费 客厅仅有12.6m2与次卧面积相当，功能面积配比有问题 主卫有一三角空间浪费 客卧开间仅为2.7m，摆完床后留不出通道 次户型的通风采光存在严重问题 G1户型：120㎡， 三室二厅二卫 花间集——G4户型 户型评价 餐厅面积太小，仅4.0㎡ 次卧开间太小仅2.7米 此户型仅有一个面积为4.5㎡的卫生间，整体实用性不佳 G4户型：100㎡， 三室二厅单卫 花间集——G6户型 户型评价 大门入口后必须绕开餐桌，餐厅设置有问题 除次卧带有一露台外，客厅与其主卧均没有设置阳台 客卫开间仅为1.8m，成为狭长的空间，其布置与使用均不方便 此户型三面都与其他房源临近，存在对视问题 G6户型：112㎡，三室二厅双卫 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看