泰达大连美爵酒店项目市场调研报告 谨呈：天津滨海置业有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 2逻辑思维导图 项目发展方向的 市场机会研判 项目整体定位 城市宏观背景 房地产市场研究 本体条件解析 整体市场特征研究 高端住宅市场研究 区域市场特征研究 公寓市场调查研究 对项目地块本体优劣势条件的分析为我们提供了研究市场，判断项目发展方向的视角。项目本体条件解析项目地块位于大连城市东南部沿海区，属城市中心区范围 星海区 中心区 高新区 东南部沿海区 项目位于大连中山区中南路上，属大连东南部沿海区域； 项目地块距大连市中心三八广场直线距离约5公里； 距老虎滩旅游度假区约3公里；距棒棰岛景区约4公里 甘井子区 中山区 沙河口区 西岗区 5公里 3公里 4公里项目位于连接大连城市中心与老虎滩景区的中南路旁，美爵酒店后，地块通达性好但进入性差 项目位于城市交通干道中南路旁，可方便直达市中心及老虎滩旅游区； 迎宾路通过项目区域，可方便通达棒棰岛景区； 地块位于泰达美爵酒店东侧后身，目前仅有一条小路可以进入；且地块南侧东侧被山体阻隔车行无法进入 泰达美爵酒店 项目地块 山体 山体项目规划指标尚未确定 目前项目规划指标尚未确定，已知地块条件为： 项目地块为南北狭长之矩形； 地块块南北长约200米； 东西宽约40米。 地块面积约为8000平方米。地块四至 南：山体 东：山体 内部：汽修厂 北：居民楼 东：美爵酒店 内部：汽修厂地块资源盘点及评价 东侧山体：植被丰富，景观效果极佳，坡度较缓，改造较为容易； 南侧山体：坡度缓海拔低，对地块自然形成围合，使之与外界环境隔离； 东侧泰达美爵酒店：07年新开业的大连五星级高档酒店，国内知名实力企业泰达所有，国际知名雅高酒店管理集团管理，拥有众多高规格商务、商业、餐饮、娱乐等休闲配套设施，未来可与本项目共享； 东侧中南路，交通干道，连接市中心及老虎滩旅游区，同时与迎宾路相通，方便直达棒棰岛景区。 北侧居民楼，对项目规划形成限高；北侧小路可通车，但较为狭窄 10 项目本体条件解析小结 1、交通条件便利 交通便利，与城市核心区及旅游景区联系密切； 2、出色的自然资源 靠山可部分观海，东侧山体为项目带来最大景观资源价值。 ３、高规格完善的休闲配套设施 五星级酒店泰达美爵酒店及宴会厅、会议室、游泳池、健身房、SPA、酒吧、红酒坊、雪茄吧、剧院等休闲配套设施。 4、实力雄厚经验丰富发展商 国内知名发展商泰达，资金实力雄厚，具有丰富开发经验特别是公寓开发经验，同时酒店运营能力一流 1、北侧居民楼：项目地块北边缘有六层居民楼，在一定程度上将影响项目未来的规划布局和建筑高度； 2、地形限制：项目地块南北狭长且紧邻美酒酒店楼体，给项目规划带来一定难度，对未来居住品质有一定贬损； 3、拆迁问题：项目地块内现状为汽修厂，拆迁补偿在一定程度上加大了项目开发成本 优势条件 不利因素项目发展方向基本原则 基于项目本体条件及发展商操作经验，本项目发展方向的基本原则为： 充分发挥地块本身的自然景观资源优势，规避自身规划条件劣势； 充分利用五星级泰达美爵酒店的高规格完善配套及优质客户资源，极大发挥综合协同效应 12 逻辑思维导图 项目发展方向的 市场机会研判 项目整体定位 城市宏观背景 房地产市场研究 本体条件解析 整体市场特征研究 高端住宅市场研究 区域市场特征研究 公寓市场调查研究 对城市宏观经济及发展状况的背景研究，是我们判断项目发展方向的基础 13 大连城市宏观背景大连位于辽东半岛最南端，为著名的海港城市，城市影响力覆盖整个东北亚地区 中共大连市第十次代表大会把大连城市发展定位为“东北亚重要的国际城市”；2003年国务院为振兴东北经济，明确提出把大连建成东北亚重要的国际航运中心 位置：辽东半岛南端，三面环海的半岛城市，处于东北亚经济区重要区域，与日韩、俄罗斯远东地区相邻 面积：12573.85平方公里，市区面积2414.96平方公里 人口：人口590万,市区人口253万 城市定位 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看