社区商业经典案例03 上海机构 2009年8月 上海 上海 @ 万科假日风景 本节导览 一、关键词&重要启示-03 二、开发背景----------05 (1)地段区位----------09 (2)区域住宅与人口---10 (3)商业环境----------15 三、SWOT分析-------17 四、4大策略----------22 (1)选址--22 (2)定位--23 (3)开发体量----------24 (4)建筑规划----------27 万科假日 风景——新市镇型综合社区商业 案例特性 上海 外郊环 成熟社区 周期开发 中盘 研究重点 新兴社区与原有老城区的并存 中高档社区商业与周边低档商业的共生 “郊区化新市镇”的发展进程 关键词 重要启示 ——万科假日风景 新市镇型社区商业典范 项目小档案开发背景 万科假日风景是新市镇型社区商业的典范之一位于上海四大居住示范区之一的闵行区春申居住示范区 项目总规划用地面积约为60.89万平方米，分五期开发，总建筑面积约为55万平方米。整个项目地块四至范围为：东至畹町路，西至莘奉路，北至春申路，南至春申塘。 目前项目周边有轨道交通5号线（春申路站），只需步行五分钟左右。距离轨道交通1号线（莲花路站）需15分钟，出行便捷。 项目于上海四大居住示范区之一的春申居住示范区的核心地带，从规划之初即采用国外先进的“新市镇”造镇理念，项目占地近1000亩，总住宅建筑面积约55万平米，规划总居住人口约16000人，分五期开发。将形成1个学区、2条大道、3个中心 、4个景区的完备配套及成熟的生活氛围 开发背景 万科假日广场以假日风景为中心的市镇型社区商业中心万科假日广场，作为假日风景的社区配套，已于2002年8月28日全面开业，是具一定规模、经营内容综合性、商铺品位层次较高的社区商业中心。 它以假日风景为中心，提供周边2公里范围内约12万居民的基本生活所需，将弥补该地区大型社区商业配套设施的空白。 商户经营内容涵盖日常生活所需的方方面面，包括易买得大型超市、特色餐饮、生活服务设施、精品服装专卖店以及满足孩子们需求的专卖店等。 经营模式为先租后售，运营状况良好。出租率85%左右。租金价格目前均价9元，较招商初期，5年内上涨近90% 开发背景 投资商——万科集团投资商——万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 万科在上海的项目包括：浦东地区“金色城市、金色里程”、北上海品质楼盘“琥珀郡园”、高尚别墅“翡翠别墅、万科深蓝”等 开发背景 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看