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世联以城市上升阶层为目标客户的陌生区大盘成功案例25页

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更新时间:2017/10/10(发布于北京)

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文本描述
以城市上升阶层为目标客户
的陌生区大盘成功案例
世联研究案例
本报告是严格保密的

[关键字]:
u陌生区、大盘
[案例简介]:
u通过上海绿庭尚城、深圳万科四季花城、天津万科假日风景三个
案例的研究,体现以城市上升阶层作为目标客户而在陌生大盘中
取得成功
本报告是严格保密的

上海绿庭尚城地处城市郊区,但交通的便
捷性为项目提供了有力保障
项目位置:上海西部,松江区九亭镇沪亭北
路、涞寅路口
交通区位:南向毗邻沪松公路,北向沿沪亭
北路快速驳接沪青平高速公路;轻轨9号线站
点距小区900米;至市区直线距离18公里,约
20分钟车程
项目规模:
占地面积:19.5万平方米
建筑面积:48.7万平方米
绿化率:41.1%
容积率:1.99
形象定位:新上海人在上海的第一个家
九亭目前正处于快速城市化的进程中,近年
来九亭板块都是上海楼盘供应量最大,销售量
最高的板块之一,轻轨通车后,交通也将得到
很大改善
案例一案例一案例一
本报告是严格保密的

项目定位为“新上海人在上海的第一个
家”,目标客户直指白领年轻族群
群体特征:出生于70、80年代,上班时间不长、
经济基础还不雄厚但对生活质量要求较高的都
市白领年轻族群。首付能力不是很强,但还贷
能力很强
职业分布:IT、金融、银行、教师等行业白领
年龄构成:25-35岁
居住现状:租房或已有住房质量不高
置业目的:改善居住环境,首次置业居多,少
部分二次置业
关注因素:社区环境、产品形式、总价、周边
配套
客户来源:大多为在上海工作的外地人
月还贷额:3000-4000元
置业需求:户型面积小,但功能全;大社区,
社区配套功能齐全,有交流、活动、运动场所
项目特征客户特征
项目定位于融入上海的上升中的新上海人
国外最先进的生活方式与海派文化相融合,吸
收精华,定义了现代海派的概念

房型面积在总价上易于控制
高性价比:项目开盘均价5991元,低于周边项
目价格
案例一案例一案例一
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