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层高3.3m无法满足任何商业使用需求，必须打掉
电影院6.6m层高，达不到五星级影院招商要求
4.8m
6.6m
4.8m
4.8m
6m
超市及百货要求层高在5.5m，4.8m难以满足
存在问题2：项目原商业规划的柱距大多4-7米，较难满足超市经营需求
调整方向2：项目的结构部分需要结合主力商家的需求全部重新调整
调整方向3：商场改为两个垂直中庭位（一小一大），形成良好的南北垂直人流动线
存在问题3：中庭面积过大过于集中，不利于人流导向
较多电梯入口设在繁华路上，牺牲了黄金商业面积
过多过散消防梯，浪费商业面积且阻断人流动线
沿繁华路设超长消防梯，住宅入口过大，不合理且浪费商业面积
存在问题4：项目原商业规划的交通人流动线较为混乱，电梯配置浪费商业面积
调整方向4：项目商业人流动线须重新调整
存在问题5：项目原商业规划穿插多个入户大堂较为混乱，占用商业面积且难以管理
调整方向5：设立转换层，首层设一较大入户大堂，在架空层转换，再进入住宅
住宅有6个入户位置，浪费商业面积，管理难度增加
禺山大道
主入口广场
繁华路
侧出入口
侧出入口
天
幕
步
行
街
中庭广场
规划思路：
以垂直交通作为主人流动线贯穿南北打造三条主商业步行街通道；
以景观节点作为商业人流吸引点，
打造两大入口广场、两大中庭广场
、三条步行街区景观；
以主力商家带动商业步行街整体人流及商业价值提升
2、全新规划调整建议
造
型
入
口
中庭广场
景
观
步
行
街
景
观
步
行
街
超市入口
超市出口
百货入口
百货出口
首层业态布局
主入口
天
幕
步
行
街
超市出口
规划策略：
二楼围绕中庭及天幕步行街，并通过主力店带动再打造一条步行街区
二楼业态布局
超市
入口
打造年轻主题商场
汇聚时尚、潮流、美食、娱乐、休闲的新一城
广州首席·室内天幕步行街·NewPark
在广州，每一个区都有属于自己的潮流前线，越秀区的动漫新城，东山区的地王广场，天河区的正佳广场等，番禺，一个由我们创建的新潮流基地正在诞生！
2、全新规划调整建议
根据之前沟通全新主题定为调整
首层规划后形态展示
禺山大道主入口
打造音乐喷泉或其他国际时尚雕塑等形成话题
主入口广场
侧出入口造型
侧出入口造型
主入口广场
主入口广场
中庭广场
在较大的中庭广场二三楼位置树一块较大的LED屏，在周末及节日举行盛大活动时吸引人气！
首层规划后形态展示
中庭广场
中庭广场
首层规划后形态展示
天幕园林商业街
天幕商业街（特色造型顶部及地面形成呼应）配合沿途的园林及小品点缀
造型商街
天幕商业街
天幕商业街
造型商街
天幕园林商业街
天幕商业街（特色造型顶部及地面形成呼应）配合沿途的园林及小品点缀
首层规划后形态展示
项目商业细部业态规划
PART2
主入口
繁华路入口
天
幕
步
行
街
超市出口
首层业态规划
规划策略：
围绕天幕商业街形成人流动线，
以局部主力店带动整个一楼人气；
对主力店进行打包招商的操作策略，
降低后期经营的难度
首层业态布局
动漫专区
运动天地
零食天堂
美妆王国
快速餐饮
超市
入口
甜
品
快速餐饮
休闲
饮品
休
闲
酒
吧
街
首层主力店
化妆主力店：
SASA（500方）
千色店（1000方）
零食主力店：
春之花（500方）
忧之良品（150方）
甜言物语（100方）
运动主力店：
YY sport 时道（2000方）
餐饮主力店：
M记，KFC，必胜客
星巴克，哈根达斯等
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
