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仲量联行中国房地产项目物业发展战略及市场研究报告187页

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更新时间:2017/10/9(发布于陕西)

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文本描述
October 6, 2017
天润置地持有物业发展战略—持有物业市场研究
2010年7月持有物业发展宏观环境分析 各类持有物业市场研究中国宏观经济指标
亿元
全国国内生产总值自2002年突破10万亿元后,一直保持稳定的增长速度。2007年为国内生产总值增长的一个高峰期,2008-2009年受全球金融危机影响,GDP增长有所放缓,2009年在国家经济刺激计划的推动下,达到了高于预期的33.5万亿元水平。整体自2000年以来,名义复合增长率为15.8%。 全国人均国内生产总值自2000年以来也保持稳定增长,2009 达到了人均25120元的水平。由于全国人口增长缓慢,人均国内生产总值基本与国内生产总值变化趋势保持一致,自2001年以来的复合增长率达15.1%。 注:统计口径在2005年发生变化,导致2005年数值变化较大


来源:国家统计局信息、国家统计年鉴产业结构
2009年全国内生产总值达到33.5万亿元,其中第一、二、三产业分别为3.5万亿元、15.7万亿元和14.3万亿元,它们分别占比11%、47%和43%。 自2000年以来,第一产业逐年递减,第二产业缓慢减少。第三产业的比重在过去8年中由2001年的34%增长到2009年的47% ,除去2005年数据口径变动所造成的变化,第三产业的比重增长稳定。若继续保持增长,预计在未来几年内将超过第二产业占比。
亿元
来源:国家统计局信息房地产开发投资额
2009年房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%。其中,商品住宅投资25619亿元,增长14.2%;办公楼投资1378亿元,增长18.1%;商业营业用房投资4172亿元,增长24.4%。房地产开发投资在2005至2007年间增长速度不断加快,而后受金融危机的影响,增长速度放缓。 商品住宅物业在投资总额中占比最大,并呈逐年递增趋势。商业营业用房近年来增长速度最快,但2009年仍仅占投资总额的11.5%。另外写字楼物业投资额所占比例基本保持在总投资额5%左右,在2007年后所占总房地产开发投资额比例有所下降

亿元
亿元
来源:国家统计局信息、国家统计年鉴旅游业发展
2009年国内出游人数达19.0亿人次,比上年增长11.1%;国内旅游收入10184亿元,增长16.4%。入境旅游人数12648万人次,下降2.7%。国际旅游外汇收入397亿美元,下降2.9%。 除2003年受非典影响,旅游人数大幅下降外,北京市2000-2009年入境游及国内旅游者人数均保持了稳定增长,2008年,在北京奥运会和国际金融危机的双重影响下,北京旅游业增长率出现小幅回落,2009年增长率有所恢复。
亿元
万人
亿美元
来源:国家统计局信息、国家统计年鉴人均可支配收入及消费

全国城镇居民人均可支配收入增长稳定,人均消费性支出一直保持在15%以下的增长率。消费性支出占人均可支配收入的比例基本稳定在70%-80%,呈逐年递减趋势。根据国家经济社会发展的“十一五”规划,城镇居民人均可支配收入规划在2010年将达到13,390元。 全国城镇居民的恩格尔系数(用于食物的支出占总消费支出的比例,反映居民生活水准和质量的一个系数)为36.5%,与2001年37.9%的系数水平基本保持稳定。全国农村的恩格尔系数略高于城镇居民水平,2009年系数为41%,相对于2001年47.8%的水平有了很大提高


来源:国家统计局信息、国家统计年鉴人口增长及年龄结构变化
亿人

亿人
我国人口自然增长率自2000年来一直持续稳定下降,2009年保持在5.05‰的水平。全国人口总数在2009年达到了13.35亿人。 人口总数预计在2020年前后达到峰值,适龄劳动力人口占总人口比重在2010年后将持续下降。随着中国人口总规模的缩减及中青年人口占比的减少,中国人口结构由年轻型迅速转变为年老型,所有行业的需求量和结构也将受到影响,25-45岁的购房适龄人口在2008年达到了高峰期,随后也将持续下降。 中国的城市化进程可以抵消部分人口数量下降对房地产市场的影响。
来源:国家统计局信息、国家统计年鉴中国十大城市群规划
城市群是指在特定的区域范围内云集相当数量的不同性质、类型和等级规模的城市,以一个或两个特大城市为中心,依托一定的自然环境和交通条件,城市之间的内在联系不断加强,共同构成一个相对完整的城市“集合体”。 根据国家近年来实行的西部大开发和中部地区崛起战略等政策,目前,我国划分有十大城市群:京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、辽中南、中原、长江中游、海峡西岸、川渝和关中城市群。 十大城市群的土地面积占全国总面积的11%,城市市区的GDP占全国GDP比重达40%以上。城市数 占全国城市总数的40%。其中《关中—天水经济区发展规划》为2009年
定义来源:《中国十大城市群》 《城市群形成动力机制及综合竞争力提升研究》
最新由国务院批复的城市群经济区规划,包括了面积为7.98万平方公里的陕西省和甘肃省行政区域。
中国十大城市群分布图
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