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按装修标准分：毛坯房、精装公寓
二、小户型分布特征
项目名称
区域
物业类型
销售情况
销售均价（元/㎡）
装修价格（元/㎡）
装修所占比例
高信向日葵
河西
高层
推出430套，售出400套
5500
/
/
沁园春?御院
河西
高层
推出360套，售出200多套
8000
1000
100%
北京御园
河西
高层
推出248套，已售近200套
5300
/
/
恒大华府
河西
高层
推出300套，已售出200多套
6500
1500
100%
共和世家
河西
小高层
售完
5800~6000
700~800
13~14%
嘉盛国际
侯家塘
高层
推出1069套，已售出604套
9500
/
/
融圣国际
火车站
高层
推出2074套，售出1850套
7300
/
/
凯通国际城
火车站
高层
7月开盘
6800~7000
/
/
亚商国际
井湾子
高层
推出1191套，售出813套
6600~7300
/
/
美联天骄城
尚东
高层
推出4190套，售出2643套
6100
/
/
芙蓉上河图
尚东
高层
推出641套，售出242套
5400
/
/
长大彩虹都
省府
高层
推出1302套，售出1094套
5300
星城荣域
省府
小高层
2期9月开盘
首期5300，二期未定
/
/
A派
省府
高层
推出405套，售出390余套
6100
/
/
钱隆学府
省府
小高层
尚未开盘
未定
/
/
星城映象
武广
小高层
推出1817套，售出1420套
5500
/
/
万科金域华府
武广
小高层、高层
6月底开盘
6000~7000
约1000
100%
兰亭优壳
车站南
高层
推出867套，售出84套
5800~6500
/
/
名富公寓
北城
高层
1021套，售出80%
6800
/
/
印象天心
黄兴商圈
高层
推出800余套，售出770余套
8800
/
/
评析：
1、从小户型楼盘的分布看
分布在成熟区域，如黄兴商圈、侯家塘、火车站；
分布在行政中心区周边，如省府、市府周边；
分布在新兴商圈周边，如武广商圈
2、从物业类型上看
小户型物业主要分布在高层，少部分分布在小高层
3、从销售情况看
小户型楼盘销售普遍较为顺畅；
4、从销售价位看
小户型普遍售价较高，配套完善、交通方便的区域小户型楼盘售价越高，如侯家塘的嘉盛国际，售价高达9500元/平米以上；
5、从装修情况看
毛坯仍然是市场主流，但精装房得到较大发展，特别是万科、恒大等品牌开发商的带动效应；
精装修标准目前存在较大差距，主要集中在700~1500元/平米之间；
长沙小户型客户分析
1、置业目的
楼盘名称
置业目的（自住/投资）
客户分析
影响客户公寓置业要素
共和世家
投资自住都有，两房多为青年群体
以周边人群为主
地段
沁园春御院
投资偏多
年龄结构偏轻，以本地客户为主，兼有外地投资客
交通、地段
摩天一号
投资为主，
本地为主，外地投资客多，年龄多为30-40岁
地段、配套
嘉盛国际
投资为主
附近白领、私营业主为主，外地投资客
地段、配套
印象天心
投资自住各半
附近私营业主等，年龄结构偏轻
地段、配套
长大彩虹都
自住为主
城市白领、周边教师、公务员、外地投资客
地段、配套
凯通国际城
投资为主
周边人群，买小面积年轻人较多
交通、地段
融圣国际
投资为主
长沙市为主，年龄多为30-40岁，少量年轻人
地段、配套
美联天骄城
投资自住各半
周边高桥、旺旺医院，少量外地客户，年轻人不少
地段，配套
兰亭优壳
投资
周边区域的人居多
地段
评析：成熟商务地段的小户型，客户基本是投资客；新兴城区、地段稍好的小户型，投资、自住客户基本各半
2、客户置业动因分析
客户类型
经济承受能力
置业动因
需求产品
投資客戶
强
投资，主动置业
地段好，投资价值高的产品。往往多为位于商业中心及交通枢纽，例如铂宫等
自住客户
低下,经济承受能力低下的青年群体，对产品价格敏感
自住或过渡性自住，被迫置业
交通便利，能够满足基本生活需求，有日常生活必备元素（厨房等），例如谋房博客
办公兼自住型
经济承受能力有限的初期创业者，自由职业者
办公兼自住，被迫置业
交通便利，能够满足居家条件，同时具备SOHO公寓条件
评析：投资型客户最看中地段与投资回报率、自住型客户需满足生活需求、办公兼自住型客要求交通便利，且能满足生活需求；而租户十分注重生活的舒适感。所以，小户型项目能否满足基本的生活需求，是影响其销售与出租率最重要的因素
四、交房标准分析
1、精装修标准
建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成
按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次
卫生间的设置配备标准分为：
普通住宅：淋浴、洗面盆、坐便器、镜(箱)、洗衣机位、自然换气(风道)吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯(防水型)镜灯
中高级住宅：浴盆(1.5m)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器(2个)、排风扇(风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话(挂墙式分机)接口
高级住宅：浴盆(水按摩)和淋浴器、(蒸汽房)洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器(2个)净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯
2、长沙精装小户型交房标准分析
功能室
地面
墙面
顶棚
配置
卧 室
主卧
木地板为主，个别楼盘铺地砖
以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸
以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶
多数楼盘未有配置，个别楼盘有配置衣柜
次卧
木地板为主，个别楼盘铺地砖
以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸
以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶
多数楼盘未有配置，个别楼盘有配置衣柜
客厅
地板、地砖均较常见
以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸
以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶
多数楼盘未有配置
餐厅
地板、地砖均较常见
以墙漆为主，个别楼盘贴墙纸
以墙漆为主，部分楼盘有普通吊顶
多数楼盘未有配置
厨房
均采用地砖
均采用墙砖
铝扣板吊顶
采用品牌，包
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
