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伟业顾问天津泰达城专题研究报告128PPT

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资料大小:7873KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/10/9(发布于福建)

类型:金牌资料
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文本描述
专题研究及产品建议报告之一: 区域市场动态研究专题 研究目的:通过区域市场动态研究,进一步验证、调整项目总体产品建议 研究对象:竞争区域内在售及潜在住宅项目 研究内容: 追踪市场动态变化 区域竞争环境分析 竞争区域产品供需特点 结合市场现状及潜在竞争环境进行综合分析 基于对本项目竞争区域现状及潜在市场环境的分析研究,对本项目总体户型面积配比进行调整。在本专题研究中所涉及的住宅产品类型包括舒适、标准、紧凑户型及区域市场供应中存在的低密度产品。其中紧凑户型产品的市场研究在“酒店式公寓及小户型项目市场研究专题”中仍将进一步分析。泰达城版块竞品 老城厢版块竞品 综合分析泰达城——整体规划 海河上游三岔河口泰达城地块地处红桥区,南开区和河北区三区交汇处。 泰达城项目位于三岔河口,地块被子牙河南运河环抱,是海河的起点。 四至范围:东至子牙河,南至南运河,西至赵家场大街,北至西青道快速路。 占地面积85.1公顷,建筑面积150万平米 R1——国泰恒生住宅项目 R2——泰达广洋“金领国际”住宅项目(06年10月开盘) R4——泰达万通“上游国际”住宅项目(未开盘) R3——欢乐港大型综合公建区 A1——堤岸休闲区 R5——高端住宅 赵家场大街 南运河北岸线 子牙河南岸线 西青道沿线 泰达城项目 红桥区 河北区 南开区金领国际 开发商:天津泰达广洋置业有限公司 代理公司:天津同鸿房地产经纪有限公司 坐落地点:河北大街南运河北路泰达城R2地块 建筑形式:高层板楼、塔楼 建筑层数:22、28、29、32层 占地面积:6万平米 建筑面积:18万平米 容积率:3 绿化率:50% 总户数:1000余户(一期500户) 一期开盘时间:2006-9-28 入住时间:2008年10月(一期) 车位比:1:1 (中央3万平米花园地下一层车库21000平米) 物业公司:上海永琪物业 物业费:2元/平米(包括电梯) 金领国际项目根据地形环境,规划为围合式高层住宅小区。 全高层建筑,将高层建筑错落布置,将每一个窗户都朝向南运河景观、小区中心花园及远方。 每幢建筑互不遮挡,有效地满足了日照条件,并形成富有韵律的城市景观 围合而成的的3万平方米中央公园 西南为南运河环抱 关键词: 围合 ~ 水景 ~ 线条感 规划平面采用户户全明,独立的餐厅,完备的储藏空间,动静分区明确,房间面积配比合理,采用两梯三户、两梯四户的单元形式。 立面通过弧线处理柔化外檐线条,取得周边水景与建筑精神气质的统一 产品——户型 周边水景与建筑精神气质的统一 弧形景窗 全明设计产品——户型配比(一期) 舒适两居和三居为项目主力户型 *目前一期500套房中,已推出376套房源,尚有124套不明确户型面积销售——成交分析 备注:现阶段推售:金领花园2-4号楼,5号楼,小计6.3万平米 成交面积:项目在06年10月、07年3月,出现了两次成交面积“双峰值”,与项目的销售节点相吻合。 成交套数:两极跳高,旺销阶段成交在40套左右,月均成交26套; 成交价格:均价7500元/平米(7200-8300元/平米),没有任何优惠措施 低价入市、小步拉升,价格幅度在500元/平米左右,价格攀升幅度8.5%。备注:现阶段推售:金领花园2-4号楼,5号楼,小计6.3万平米 两居成交套数远大于三居,中小户型倍受青睐 两居:总款集中在70-100万之间,均价涨幅9.5%,二居为畅销户型; 三居:总款集中在115-130之间,均价降幅0.7%;三居为滞销户型; 二居畅销价格拉升\三居滞销高开低走 月均成交26套,成交单套面积:109平米,房款80万左右,阶段成交均价7315元/平米 销售——成交产品 两居户型明显畅销,销售均价7315.79元/平米,且已实现9.5%的价格增长购买动机: 环境——包括周边自然环境、社区规划环境和人文环境 改善居住——居住升级 家庭结构: 年龄——30-50岁之间 家庭结构——三口之家为主(部分两口家庭以养老型需求为主) 职业构成: 私营企业主、三资企业高级员工以及政府高级公务员、企事业单位与垄断行业中的中级管理者占成交客户中的主力;兼有部分游离和偶得客户 客户 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看