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松江华汇产业园产品策划方案
(50亩+75亩)
咨询与研究发展中心
2010年01月28日壹、市场回顾
1.1 上海市产业园特征解读
1.2 松江区域重点个案剖析
贰、案例解析
2.1 总部型商务花园案例
2.2 低密度商务别墅案例
叁、产品方案
3.1 方案一：总部型商务花园
3.2 方案二：商务别墅+总部花园
3.3 其他相关建议
肆、经济测算
4.1 项目投资成本初步测算
4.2 项目销售收入初步测算
目录1.1 上海市产业园特征解读
1.5128.0万㎡278亩财富兴园1.6018.0万㎡240亩金桥Office Park
1.4528.0万㎡272亩名企公馆1.159.0万㎡165亩医谷现代商务园
0.93420.0万㎡6746亩慧创国际
北区
0.5921.0万㎡765亩张江集电港
浦东
0.9840.0万㎡600亩印象钢谷0.607.2万㎡180亩中邦MOHO
西区
区域
漕河泾松江高科技园
大业领地
盛创企业家园
钢领
东方慧谷
项目名称
837亩
1800亩
150亩
347亩
600亩
占地面积
100.0万㎡
60.0万㎡
16.0万㎡
32.0万㎡
50.0万㎡
总建筑面积
1.58
1.30
1.97
1.40
1.20
容积率
中区
区域
2.14
1.80
1.20
0.72
1.90
0.95
0.90
0.80
0.70
容积率
80.0万㎡560亩多媒体谷
21.0万㎡135亩东方环球中心
70.0万㎡890亩科技绿洲
35.0万㎡1890亩上海市北工业园
16.5万㎡75亩张江创新园
8.0万㎡123亩润和国际总部园
150.0万㎡1394亩总部湾
30.0万㎡500亩浦庆国际机电园
3.8万㎡63亩半岛科技园
建筑面积占地面积项目名称
表1.全市主要产业园建筑指标汇总
浦东容积率集中在0.60-1.15之间,中区在0.72-2.14之间,北区在0.93-1.97之
间,西区在1.30-1.58之间。（主体容积率集中在0.8-1.2之间）市场回顾
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