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中原北京亦庄写字楼项目案例参考建议75p研究分析报告

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更新时间:2017/10/9(发布于北京)
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文本描述
亦庄项目案例参考建议
北京中原投资顾问部 2012年7月
亦庄项目参考案例
案例选取说明
针对亦庄D1 地块20万平米综合体的项目条件,为了更好的研究各物业类型之间,尤其是写字楼与商业的相互关系,中原选取四种不同风格的项目作为参考

环贸中心 办公特色明显,商业内敛型 三里屯soho 商业办公均衡发展,各具特色 建外SOHO 办公群楼下的分散商街 华贸中心 传统型写字楼+商业街区
华贸中心
环贸中心
Part C.1
环贸中心
北京环球贸易中心地处安贞桥东南角,50万平米商务,5A级商务综合体,由6栋智能化国际甲级写字楼、喜来登五星级酒店及服务式公寓、会议中心、商业等多种物业组成,2005年开始运营,全部物业只租不售

写字楼 A+B座 直面北三环主干道,地上24层,地下4层。联体双塔式建筑 C+D座 联体双塔式建筑,地上20层,地下4层;其大气典雅的独特气质浑然天成,与A、B栋交相辉映,蔚为壮观 E+F座 坐落环贸国际商务区东南侧,其中E栋地上15层,地下4层;F栋地上7层,地下4层。 喜来登酒店
环贸中心| AB 座|概况
联体双塔式建筑,整体造型线条流畅、轮廓鲜明, 通过玻璃切割方式的巧妙运用,彰显睿智深刻、时尚现代的美学品质

环贸中心| AB 座|布局
A座立面图
B座立面图
写字楼主出入口分布在大堂南北两侧,其它入口只针对具体业态服务;
AB 座首层平面图
环贸中心| AB 座|实景展示
C/D栋写字楼,为联体双塔,地上20层,地下4层。雄踞环贸国际商务区核心,其大气典雅的独特气质浑然天成,与A、B栋交相辉映,蔚为壮观

环贸中心| CD 座|概况
CD 座联合双塔
C座立面图
D座立面图
环贸中心| CD座|布局
CD 座首层平面图
写字楼主出入口分布在大堂南北两侧,其它入口只针对具体业态服务;
俏江南写字楼内部2/3层
七彩云南大酒楼c座首层入口
招商银行
环贸中心| CD 座|实景展示
七彩云南庆沣祥茶庄
E/F栋写字楼,坐落环贸国际商务区东南侧,其中E栋地上15层,地下4层; F栋地上7层,地下4层;精巧小独栋设计自由灵活。其中E座三层以上为写字楼
环贸中心| EF 座|概况
写字楼主出入口分布在大堂南北两侧,其他多个小型商业的次入口;
E座
F座
环贸中心| EF座|布局
书吧
美甲
BHG
BHG华联超市
环贸中心| EF 座|实景展示
环贸中心|导视系统及中央大堂
通过大型昭示感强的沿街导视系统, 为内部商业带来直观而有力的宣传效果

1.LOW-E玻璃幕墙外立面为全隐框玻璃幕墙,采用国际通行的全玻璃大单元结构幕墙设计形式,选用双层中空的美国皮尔?金顿、北极蓝多功能阳光控制双银低辐射热反射Low-E玻璃,在确保良好保暖性、高透光度、优越隔音效果的同时有效阻止阳光中有害射线
2.电梯厅电梯厅墙面选用西班牙米黄及金碧辉煌大理石铺装,地面由南非红大理石铺装,整体形象高贵典雅。电梯门套为进口啡网纹大理石,顶部为造型吊顶

3.豪华大堂中央大堂,面积逾1200平方米,挑高6.8米,大跨度、南北通透的设计。选用特级西班牙米黄大理石铺装,以大型镀金浮雕壁画装饰,大气华贵,富丽堂皇

4.楼道2.15-3.15米宽,地面铺地毯,墙壁粉刷高级环保乳胶漆,铝合金条板吊顶

5.卫生间墙壁铺装高级进口瓷砖,洗手面盆台面为黑色大理石,日本原装进口TOTO牌高档卫生洁具,感应龙头与烘手机一体式洗手盆

环贸中心写字楼|装修标准
玻璃幕墙、电梯厅、豪华大堂、楼道、卫生间
空调系统 环贸中心一期采用美国约克(YORK)中央空调系统。 2台1320冷吨和2台432冷吨的电制冷机,可根据室外不同温度条件采用多种组合机组开启方式,有效满足不同时段 的不同需求; 机组和风机盘管均为美国约克(YORK)产品; 温度控制器为美国江森(JOSEN)产品

电梯系统 环贸中心项目一期总计装设26部日本三菱高速电梯16部客梯(原装进口),电梯梯速设置为2.5米/秒,额定荷载1350千克/部,起降、运行平稳,噪音小,分高低区运行4部消防/客/货三用电梯4部无机房电梯(曳引机控制柜为原装进口,自地下直达三层) 2部扶梯(自中央大堂直达三层)
供电系统: 采用10KV双路供电,总装机容量11200KVA,并配备备用应急供电源,消防应急照明系统。塔楼每层提供照明、插座负荷开关为150A(三相)。可分户单独计量用电量及费用,另可根据需要进行电力增容。 办公间照度500LX,公共区照度200LX,停车场照度75LX

空调系统、电梯系统、供电系统
环贸中心写字楼|技术参数
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