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世联杭州依萨卡国际城研究案例PPT

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资料大小:507KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2017/10/9(发布于北京)

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文本描述
1 名称: 类型: 成功因素: 杭州依萨卡国际城 复合型社区 区域内高品质社区形象至使成功 在市场消极观望气氛严重的条件下,利用高品质产品打造并通过极至展示建立了高品质社区的核心竞争力 上海世联顾问部案例研究编号 sh0600003 提供人编号 000000 提供人姓名 高飞目 录 一、项目属性 三、项目物业概况 四、取得成果 五、关键驱动因素 六、给本案的启示一、项目属性 项目所属类型或模式 杭州.依萨卡国际城、建立了非中心区域、市场消极时期热销的典范。二、项目物业概况 物业地址:杭州/下沙板块 占地面积:19万平方米 总建筑面积:50万平方米 绿化率:46.70% 物业类型:联排别墅,小高层及高层 开盘时机:2006年5月1日 交房日期:2008年三、所取得成果 06年5月开盘价格4600元/平方米,推出268套销售217套,随后推出的小高层江景也销售60多套; 同时期周边的其它项目月销售套数多为个位数; 在杭州房市整体消极时期创造了下沙板块热销的奇迹。四、核心驱动因素1: 打造国际之城 引进国际化专业设计团队: 澳大利亚柏涛建筑设计大师 澳大利亚贝尔高林景观设计大师 复合型社区打造区域稀缺项目: 美国南加州情调的排屋在下沙所有楼盘中独树一帜。 小高层是至今沿江楼盘中稀缺产品,低密度、高得房率的自然舒适被85平至162平多重户型全方位演绎,任何需求的购房者都能各得其所。 高层,将完全排除同类楼盘在景观方面互相遮挡的缺憾,所有高层,都将呈项链形沿婉转曲线一字排开,大部分都能直面江景。 充分利用江景资源体现完美景观设计: 伊萨卡国际城充分考虑将无敌江景、伊萨卡段延展1.7公里的沿江景观水系、内部景观桥、中心景观区等各个要素的有机结合。所有的景观元素还将融入加拿利海藻、棕榈科植物、塔楼、木栈道等各种南加州景观元素,致力于打造一个生动、逼真的异域风情小镇。 四、核心驱动因素2:市中心设置分展场 现状:目前项目周边环境比较差,交通不是很便利,来人量少,项目高品质的形象无法深入人心 应对方法:武林广场10号设置项目销售分展场,充分展示四、核心驱动因素3:项目周边形象包装体现项目高品质 现状:项目周边形象很差,到处是农田荒地,与项目高品质不匹配 应对方法:完成景观示范区,售楼部前广场等昭示性强形象区域四、核心驱动因素4: 政策导向带给项目价值空间 2006年6月底刚出台的下沙“十一?五”规划纲要中指出,未来的5年里,政府将投资758亿元打造一座现代化的下沙新城,使之成为国际先进制造业基地,全国知名的高教园区,以及规划37万固定人口的生态居住新城。 五、案例借鉴点 产品规划(结合江景资源、复合型产品创造区域稀缺) 利用政策导向,赋予产品无比价值空间 现场包装章显项目高品质(售楼部前广场、局部景观示范区、售楼部等豪华装修) 市中心销售分展场充分展示 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看