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2016年河北复地东山国际纯法别墅项目整合推广方案64p

河北饶阳
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更新时间:2017/10/9(发布于河北)

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文本描述
复地东山国际2013年度整合推广方案
2012年度,项目纯法城市别墅认购额达4.69亿元,从别墅受追捧的原因中,我们可以总结出:卓越的产品品质及良好的品牌口碑,是促进产品有效认购的两大利器。在2013年推广中,如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑,迅速打开市场突破口,达到高预期效果,是本方案的核心原则

前 言
目 录 PART 1 2013项目产品定位 PART 2 2013平墅推广策略 PART 3 2013营销公关建议
1、产品分析 2、项目定位3、视觉延展 4、现场物料
PART 1 2013项目产品定位
产品分析—基础信息
小高目前可售308套,全年可售量预计396套。可售产品中,三房54套,四房198套,顶跃28套,底跃28套。207-215㎡的大四房占64%,为项目主力户型

品牌 —— 专注高端二十载,中国大型房地产开发投资企业 低密 —— 超低密度生活社区,集中大面积洋房,别墅级绿化 物业 —— 高地物业,别墅物业标准 园林 —— 四重别墅级园林景观 会所 —— 圈层专属多功能顶级会所 商街 —— 30000平米法式风情商业,区域最大 产品 —— 法式建筑,石材立面,精装大堂,楼间距大 户型 —— 南北通透,超大面宽,视野辽阔,两梯两户 交通 —— 长风东大街贯通东西,10分钟抵达“长风-亲贤”商圈;东山生态公园 区域 —— 容积率低于1.2;绿化率高于65%;人口密度低;豪宅云集
产品分析—卖点梳理
系出名门专筑高端 品牌 低密之央层峰为邻 低密 尊享墅级物管礼遇 物业 四重墅级园林景致 园林 石材立面典雅建筑 品质 奢装大堂两梯两户 尊崇 人车分流独立入户 私密 阔绰空间墅级享受 气韵
项目定位—价值升级
有别于一般市场上的平层产品, 无论品牌支撑、低密价值、墅级物业会所及园林,亦或产品尺度…… 项目小高层产品均以其更为卓越的外围配套与内在涵养, 剑指城市高端客群, 因此,对于龙城楼市来说,
一种全新的居住概念——应运而生!
项目定位
平 墅 ——城市豪宅概念的崭新诠释 通过设计优化,创造超越相同别墅面积的空间尺度,同时享受别墅的尊贵感以及大平层的舒适感
项目定位
关键词: 私密交通核心 多种私人配套区域 高标准的品质、尺度及舒适度
更具人性化设计, 演化成为带电梯的花园洋房
花园洋房
大平层
别墅
电梯洋房
院墅
平墅
融合别墅低密概念,及多种私家配套区域
优点:拥有私密入户交通系统及配套区域
着重居住及舒适度的大平层为目前总体豪宅市场发展大趋势
结合以上各类户型优点,揉合、演化得出目前平墅的产品形态
平墅起源及演化
多种私人配套区域 圈层:层峰会所名流云集 奢享:尊贵别墅物业服务
私密交通核心 尊崇:奢装大堂两梯两户 私密:人车分流独立入户
高标准的品质、尺度及舒适度 品牌:系出名门专筑高端 品质:低密社区典雅建筑
项目定位-平墅三要素分析
案名: 复地东山国际|平墅 slogan: 长风别墅区,巅峰阔景大宅
案名建议
视 觉 延 展
VI延展
VI延展
VI延展
VI延展
现 场 物 料
现场物料之围挡
现场物料之看房通道
现场物料之看房通道
现场物料之看房通道
现场物料之产品手册
现场物料之卖点展板
PART 2 2013平墅推广策略
3月
4月
5月
样板区开放
第一阶段 形象树立+样板开放及开盘期
第二阶段 首次加推+卖点宣传期
第三阶段 二次加推期
7月
加推
8月
开盘
加推
不以高度,论英雄 长风别墅区,155—420㎡巅峰豪宅,仅11层
以高层价格,享受别墅生活 155—420㎡平墅臻品,全城火热收藏中
平墅,不平凡 长风首席平墅臻品,再度热销龙城
线上推广纵览
6月
9月
10月
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看