万兆中谊路项目市场营销策划提报 上海同策房产咨询有限公司 December.2006 市场背景条件研判 价值内涵塑造体系 战略制定 目 录 战术贯彻 产品价值提升方式 产品销售执行方案 公司资源整合优势 项目定位方向研判 项目包装推广手段 第一部分——战略制定 大 势 背 景 研判一 整体市场：全市住宅供求 整体市场：全市公寓供求 供应存在波动 ? 需求趋于平稳 ? 价格稳中略升 宏 观 面 大势总体呈现稳定 区 域 走 势 研判二 区域市场：闵行住宅供求 区域市场：闵行公寓供求 住宅存在需求 ? 公寓去化尚可 ? 成交外扩致使价格稍有回落 区 域 面 区域需求有支撑 ? 前景乐观须谨慎 板 块 状 况 研判三 板块市场：板块价格沿革 强销项目不多 板块市场：在售项目分布 在售项目不少； 区域内目前： 板块市场：在售项目概况 板块市场：年内供应情况 板块市场：主力产品特征 板块市场：总体去化态势 板块市场：成交单价走势 40 60 80 100 120 140 160 板块市场：总价分布区间 55 75 90 110 90 120 43 65 130 150 90 110 91 113 莘映象 碧林湾二期 蓼花汀 水清年华花园 万科朗润园 航华新苑 碧林湾 板块市场：总价成交百分比 板块市场：客户来源区域 板块市场：客户年龄结构 板块市场：客户职业、职务特征 板块市场：客户职业、职务特征 板块市场：后续供应体量 除此之外，板块东侧临近的大型项目万源城预计在年前推出百余套房源，预计体量在15000平方米左右 当前供应量不大 ? 常规二房三房为主导 百万总价成主流 ? 单价在8000元/平米水平上缠斗 工地项目增加明年中低端市场供应压力 区域客户为主 ? 存在高端需求 板 块 面 短期供应荒而后续压力大 ? 中低端竞争强 ? 高端市场“有机可乘” 关注点一：宏观形势——整体平稳 趋势向好 关注点二：闵行区域——需求充足 房源去化稳定 关注点三：七宝板块——阶段性供应低潮 ? 后续压力明显 中低端价格缠斗 ? 高端产品断档 总 体 市 场 背 景 第一部分——战略制定 定位考量因素 项目定位方向 区位现状优势 串联虹桥、徐家汇、莘庄三大区域 “城市生活圈”的典范 屹立于大上海版图西南商业集中区 凸显城市副中心气质 区位现状优势 生态养生 ? 体育锻炼 人文教育 ? 生活娱乐 闹中取静的宜居生活 区位现状优势 闵行体育公园实景 银七星滑雪场实景 闵行体育馆实景 热带风暴实景 区域规划前景 虹桥交通枢纽“打包”长三角 强大的功能兼容性，“CBD”或“城市副中心”地位 区域规划前景 徐家汇、虹桥、莘庄捷运三角区域 串联城西繁华踞点，直通高尚核心地段 七宝北固南进 行政中心迁移 七宝北固南进 闵行行政中心迁移 政府倾斜 塑造潜力无限的未来核心居住区 本案 区域规划前景 南侧七宝 ? 新生核心 闹中取静 ? 宜居天地 绿色生态 ? 休闲娱乐 人文教育 ? 知性生活 交通要道 ? 推动发展 区 位 价 值 基 础 定位考量因素 理想区域诞生高端价值 先天条件 关键点一：综合性项目 关键点二：小体量住宅 关键点三：两河道依傍 项目产品已定型 整体户型种类多样 三房以上舒适户型为主力 户型分配 二房三房产品面积较常规 三房以上产品空间尺度跳升 空间尺度 综合项目 ? 循环促进 小型规模 ? 私密生活 层次丰富 ? 大家气度 产 品 价 值 基 础 定位考量因素 理想区位诞生高端价值 大气产品展现高端价值 开发经历 开发项目 碧林湾 莱茵春舍 莱茵枫景 叠彩人家 蝶苑园中园 莱茵清境 古镇名邸 …… 所获奖项 白玉兰杯优质工程 双节双优杯方案竞赛特别奖 上海市优秀住宅金奖 上海市优秀住宅评选综合银奖 上海市四高优秀小区 上海市生态型住宅小区创建项目 年度上海房地产关注品牌（商标） 人居经典方案竞赛建筑形态金奖 …… 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看