文本描述
金地沈阳长青项目启动区会所与售楼处建议
2007.9
会所与售楼处设计建议
考虑以下因素: 能够树立地标形象,满足定位:启动期项目强势占位阶段,欲通过会所与售楼处展示大盘气势与实力,形成地标建筑。 考虑售楼处后期用途:后续欲引入大型餐饮旗舰店,考虑其需求面积, 考虑婚庆酒店功能的融合:把婚庆酒店的客房、娱乐设施与会所相结合。
启动区功能建议:包括会所+售楼处(旗舰餐饮)+客房
参考案例中高档项目售楼处面积约在2000平米左右,单方成本在1万元/平米
售楼处
中信红树湾接待区900平米(不含样板区)
售楼处
参考案例大型餐饮店面积基本要求1000-2000平米左右
大型餐饮
本项目售楼处面积建议
接待区面积建议 功能:包括展示区、洽谈区、放映区、酒吧等 面积建议1000平米; 办公区 功能:销售代表办公区、销售经理室、财务室,VIP贵宾室等 面积建议500平米; 样板区: 考虑项目销售周期较长,按5-8间样板间考虑; 面积建议:1000平米
售楼处
代表案例:北京星河湾四季会
四季会简介: 四季会总建筑面积14000余平米,囊括精品酒店、俱乐部、时尚婚宴等多种功能,并拥有可容纳400人的国际会议中心、大堂吧、30间酒店豪华客房(36平米)、37套250平米三房两厅服务式公寓、四季中餐厅&总统房、圣保罗西餐厅、红酒雪茄吧、阅览室、健身中心,以及配置有恒温游泳馆、桑拿、网球、羽毛球、乒乓球、台球等康体设施的四季体育馆。 经营上采取酒店式的推广和经营方式,年经营成本3000-4000万,投资回收期在5-8年。 各种功能的收益性评价:
会所 案例研究
四季会各项功能及其面积
餐饮/多功能厅未考虑附属功能空间(如后厨)面积,经验通常与餐厅区的比例为1:1 星河湾总建面64万平 四季会总建筑面积14000余平
会所 案例研究
四季会内景
羽毛球
客房
圣保罗西餐厅
多功能厅
四季厅
乒乓球
网球
总统厅
红酒雪茄吧
会所 案例研究
代表案例研究:波托菲诺会所各项功能面积汇总
未考虑丹桂轩后厨及室外营业空间 会所总建筑面积6000平 波托菲诺总建筑面积108万平
会所 案例研究
波托菲诺会所功能不完全统计:
思妍丽SPA面积建议400平米左右,以美容、SPA功能为主
思妍丽
本项目会所功能以及面积建议
会所
会所内客房总建面建议1500平米左右
客房规模建议 30间标准客房:40平米左右 2套:一室一厅套房60-80平米左右 1套200平米左右总统套房 总建面约1500平米左右
客房
本项目会所+售楼处+客房面积建议
本项目会所、售楼处布局安排
总建筑面积:7500平米,单层面积2000平米左右 1F:售楼处、样板间 2F:办公区、样板间、会所功能 3F:会所功能 4F:客房、会所功能
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看