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从城区和镇区的普通住宅成交均价月度走势曲线对比来看，在这轮反弹行情中，城区价格上涨明显，而镇区价格则相对平抑。反映出城区市场成交相对活跃，成交价格波动较大，在这次市场调整中经历深幅调整后相对镇区而言复苏较快，反弹力度较强
由于城区存量消化的户型面积趋大，同时加上价格的整体上升使得整体城区市场成交放缓，本月成交量环比微跌
市场成交较大的仍然是60-120㎡的户型，三者合占比例达50%，但成交比重环比下降明显，其中主要是60-80㎡的成交比重在下降，同时120-140㎡的成交比重明显上升。反映了中小户型的首次置业需求释放有所放缓，而改善型的需求在加快释放
部分楼盘4月份住宅签约情况
镇区
楼盘
存货
成交
镇区
楼盘
存货
成交
沙溪镇
世纪新城
182
225
神湾镇
金港湾花园
355
91
翠林兰溪园21
南湾豪庭
241东悦星寓
180凝星名都
75富丽苑
129神洲湾畔
232汉基花园
130横栏镇
格林美域
168
24
华发生态园
40金月湾商住
325
34
汇豪新天地
217
35
君兰豪庭B区
16金逸豪廷10
丽港花园
211康桥花地25
鹿茵华庭一期
256明月苑5期
114
41
胜球阳光花园
767
35
水岸花都
137
42
盛雅苑
353
23
星宝明珠
534
29
东区
帝璟东方园
93
25
阳光半岛
96华鸿 水云轩
311奕豪园
425
23
凯茵新城
2191
200
誉花园
127
28
朗晴假日园
98中信左岸
348
56
领御名苑
109
32
石岐区
长虹华庭
193
46
远洋城
612
175
大信海岸家园
115
90
西区
翠景豪苑
31
41
泓景苑
129
25
大信新家园65
汇星豪庭
41凯旋时代花园
404
34
名雅豪庭
177火炬
宇宏健康花城
470
69
天明豪庭
129
25
南区
万科城市风景
177
62
从上表可以看出，几个焦点大盘成交仍然保持较大成交量，如凯茵新城（200）、世纪新城（225）、远洋城（175）、中信左岸（56）、万科城市风景（62）、大信双盘（合计155）。城区成交量较大的远洋城、大信海岸家园、凯旋时代花园、万科城市风景五期等价格均较高，从而带动城区成交价格回升
非住宅部分，本月成交宗数延续了上月的增长，虽然与上月相比仅微增5%，但与去年同期相比增幅超过三成。城区成交宗数在连续三个月下跌后，本月开始回升10%；镇区成交宗数基本与上月持平，成交量处在08年以来的较高位置
由于镇区成交多为车位，成交均价较低，导致全市非住宅成交均价环比微跌6%，同比跌超两成
2、销售存量分析
序号
项目名称
镇区
批准套数
序号
项目名称
镇区
批准套数佛奥阳光花园
东凤
136东润华庭
三角
24朗晴假日园
东区
84富和名都
三乡
67盛景园三期
东区
81骏豪名居
三乡7
丽景名筑
东升
208新盛世花园
三乡
190茵华花园
东升
364富丽苑
沙溪
107乐丰花园
古镇
76金港湾
神湾
278鹿茵华庭
横栏
256日华坊
石岐
353国祥经典阁
火炬16
中仪花园
石岐
62金华花园
火炬
448海伦花园
坦洲
850聚豪园
火炬
282海悦城邦
坦洲
278
21
锦绣海湾城
南朗
275
22
锦绣广场
坦洲
255
23
万科城市风景
南区
129
24
绿杨居
坦洲
144
25
南桂园商住小区
南头26
州际新天花园
坦洲
71
本月共有26个项目获得38个预售证，共批售商品房5034套，其中住宅4599套，商铺435间。五一小黄金周作为上半年最重要的营销节点，市场迎来一波推盘热潮，新货旧货竞相上市，由于市场库存仍然高企，市场总体供应压力仍然较大，市场竞争尤为激烈。新增供应集中在镇区，且主要集中在坦洲、火炬及东升等几个镇区；城区以消化存量为主
截止4月31日，全市可售住宅存量为34570套，城区存量主要集中在东区及石岐，镇区存量主要集中在三乡、坦洲、火炬开发区、沙溪。由于本月新批预售量较多的坦洲及火炬，（坦洲1598、火炬733），均存量超过三乡，占据存量冠亚军位置
存量住宅户型分布
户型
60
60-80
80-90
90-100
100-120
120-144
144-180
180
总计
一房
5578
446
247
110
52
49
6482
二房
223
1782
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