创造红海之中的蓝海 海信?凤凰金岸营销整合推广提案 我们是谁 策略型、复合式地产顾问机构，非单一广告公司； 架构全面、人员资深，主要技术人员均来自一线顾问机构及开发公司 我们做过什么？ 晟基顾问成立后为中海、海信、青建、城建、天泰、百通等众多地产品牌提供服务。在品牌领域亦有不少建树，是世界五百强ABB山东区唯一品牌服务商。代表项目有：中海?熙岸、中海?清江华府、百通?香溪庭院、海信?璞园、青建?橄榄树、千禧国际村、风和日丽、城建?御香山、天泰?时代印象、御景峰、康和新城、达美水岸等等。 我们的特点 1、坚持原创，杜绝平庸行货。 2、擅长产品策划，能更深刻的挖掘、整合产品价值内涵。 3、精深销售研究，因项目而异制定专属营销模式、渠道组合，更据针对性、更实战。 4、增值品牌服务，归纳清晰的品牌导向，助力企业提升品牌资产管理水准。 我们所有的努力首先是努力做对的事情，和努力把事情做对。 我们的整个方案分为七个部分： 一、红海解码 二、蓝海突围 三、蓝海区隔 四、蓝海标准 五、蓝海叠加 六、视觉演绎 七、立体配合 1、有一个区位、质素、前景大致相同的项目面市了？ 2、再用花哨的推广手段、美丽的视觉平面冲击一下市场？ 3、或者是一个相当“牛”的滨海的生活概念去完成项目的推广包装？ 如果是这样，也只是在一片红海中增加了一点同类色彩， 这好像并没给项目带来多少意义，搞不起多大的“浪花”，很快就淹没在一片红海的汪洋中。 因此，我们需要建立一个 “杀手锏”，一个让项目区别、独步市场的蓝海战略体系！ 我们如何思考凤凰金岸的推广？ 壹 红海解码 一个不得不提的问题： 什么样的概念能够满足短短两个月蓄客期的成功突围？ 而且必须是一个唯一的、针对所有的、具有爆破力的！ 首先，让我们严密的分析一下开发区的市场环境， 看看这是一片什么样的红海 1、数字红海 2009年度销量超过往年3倍， 2009年下半年售价上涨43.55% 2010年仍然有大把项目待机销售。 1、看2009：单从成交量来说，青岛开发区是2009年青岛楼市中的最大赢家。2009年上半年，青岛开发区住宅成交量每周均位列岛城前三甲，无论是刚性需求还是投资改善型需求都集中释放。而5月、6月和7月连续3个月的时间里，青岛开发区楼市更是坐稳了岛城楼市冠军的位置。开发区的安子码头板块、唐岛湾板块也成为了胶州湾西岸楼市的焦点区域。 2009年下半年，鲁商蓝岸国际、康大凤凰国际等长江路一线项目纷纷正式面向市场，开发区房地产市场已然复苏，成交量和成交均价一齐上扬。2009下半年开发区楼盘售价上涨43.55% ，全年共成交11583套房源，居七区亚军位置。年度销售量超过往年3倍。 另外，开发区金沙滩、滨海大道一线项目如城建亚丁海岸、凤凰城也纷纷亮相，近海、近山、近桥隧的自身特质为市场火爆推波助澜。2、望2010：截止2010年4月，住宅累计成交23.8万平米，可售住宅存量约55万平方米，位列全市第二。 安子码头片区改造工程已经展开，十几个项目上马动工。 金银沙滩、滨海大道唐岛湾一线高端项目有都有所计划，市场潜在供应量将持续放大 1、数字红海 1、通过对2010年西海岸地产品牌的调查显示，开发区品牌号召力优势不是太明显，其中购房者对海尔、海信等诸多品牌的认可度较高一些。从本市调查来看，购房者选择西海岸置业，二次及以上置业群体占70%居多，而选择90到120平方米占50%左右。 2、西海岸置业方面的调查，对置业用途方面，首次置业居少，约占调查中的20%。20%和20%以上的占到70%左右。黄岛开发区长江路方面占到40%，保税区偏少。购房面积中320个购房者的调查中得出，中等户型的，也就是90%到120%平方米的比较受欢迎，50平米以下的小户型也占到了40%，少数人选择了120平米以上的大户型。购房总价方面，50万到80万左右的占到市场的50%，50万以下的房子占到30%左右。 3、从消费群体来看，开发区的消费群包括青黄两地购房者、外来移民、打工群体、投资客户等四类。上述四类购房者的比例大约在3：3：2：2左右 自然资源是开发区最大的优势， 同时，海底隧道和跨海大桥的工程进度为开发区房地产市场提供无限可能 但已被过度透支，目前购房者面对的是政策下的观望和高涨过的房价 桥隧已被过度透支， 消费群包括青黄两地购房者、外来移民、打工群体、投资客户, 比例大约在3：3：2：2左右 1、数字红海。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看